一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

（二）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

二、哪些房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。根據(jù)國家規(guī)定，下列房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓：

1 、以出讓方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，不符合下列條件不能轉(zhuǎn)讓：（1）按照出讓合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書的；（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上的；（3）屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設(shè)，應(yīng)完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)，達到場地平整，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件的。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋已建成的，應(yīng)取得房屋所有權(quán)證書；

2 、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

3 、依法收回土地使用權(quán)的；

4 、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

5 、權(quán)屬有爭議的；

6 、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

7 、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

以上就是哪些房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓以及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要的條件的分析，這里面注意兩個問題，一是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。二是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主體須是房產(chǎn)所有人；客體是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。只有這樣我們才能放心進行交易，但是相關(guān)證據(jù)必須要保存好。假如要去起訴的話，最好去找律師，他們的辦案水平還是很強的。