一、什么是期房合同
人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。
二、簽期房合同時(shí)應(yīng)該注意什么問(wèn)題
1、開工日期
預(yù)售契約應(yīng)明確開工日期，否則發(fā)展商在領(lǐng)取執(zhí)照后，若干月內(nèi)開工都不違約，同樣，沒有對(duì)開工日期的約定，工期進(jìn)度、竣工日期都無(wú)從談起。
2、工作日
指扣除無(wú)法工作的假日、星期日、雨天、變更設(shè)計(jì)未獲批準(zhǔn)前的工作日數(shù)。
3、完工日
工程竣工并不意味著各種資質(zhì)手續(xù)的齊備，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶才意味著購(gòu)買了讓人放心的商品房，因而工程竣工、各種資質(zhì)手續(xù)完畢才算做完工日。
4、延誤工期
在工作日約定的范圍內(nèi)，不是因?yàn)椴豢煽沽σ蛩?，而是因人為的原因而延誤工期，應(yīng)列明支付的違約金。
5、按工程進(jìn)度付款
購(gòu)房人可要求在契約上注明二次繳款期間最短的時(shí)間間隔。
6、按時(shí)付款
購(gòu)房人可在契約上注明：發(fā)展商延誤工程，在何種情況下可暫時(shí)不付預(yù)付進(jìn)度款。
7、 面積誤差
面積以實(shí)測(cè)為依據(jù)，并規(guī)定正負(fù)誤差的比例和約定超過(guò)誤差的處理措施，甚至是處罰措施，及購(gòu)房人有解除契約的權(quán)力。千萬(wàn)不要用“多退少補(bǔ)”等對(duì)購(gòu)房人不利的語(yǔ)言。
8、攤銷比例
預(yù)售契約應(yīng)明確建筑面積與使用面積及攤銷面積的比例。
9、定金
一般購(gòu)房人看過(guò)房屋模型、樣板間、平面圖、問(wèn)清售價(jià)，銷售人員會(huì)催交定金。購(gòu)房人必須牢記，您還沒簽約，您的權(quán)益不會(huì)因您交了定金就擁有了保障，妥善的解決辦法是交定金時(shí)就做好文字承諾。若產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題、米數(shù)有問(wèn)題或房子有瑕疵，定金應(yīng)如數(shù)退還。
10、建材
建材品質(zhì)往往是購(gòu)房人忽視的，發(fā)展商為打價(jià)格戰(zhàn)，常會(huì)在建材上以次充好，為此，在預(yù)售契約上對(duì)門窗工程、衛(wèi)浴工程、廚房工程、地面及墻身工程的建材應(yīng)清楚標(biāo)明型號(hào)、規(guī)格、廠家，并以此作為驗(yàn)收的依據(jù)。
11、稅費(fèi)
預(yù)售契約應(yīng)明確規(guī)定期房交易買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類、比率、額度，作為納稅人雙方應(yīng)交稅費(fèi)的根據(jù)。
12、保修條款
房屋的結(jié)構(gòu)工程固然重要，特別是對(duì)隱蔽工程，應(yīng)引起購(gòu)房人的高度注意并在預(yù)售契約保修條款中注明保修范圍及內(nèi)容。
13、相關(guān)資料
簽訂預(yù)售契約應(yīng)保存好與契約有相同法律效力的文件、附件、補(bǔ)充條款、相關(guān)圖紙，以此作為驗(yàn)收房屋、付款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、保修的依據(jù)。
以上就是在簽訂期房合同時(shí)需要您注意的問(wèn)題，在實(shí)踐中，有很多人對(duì)期房盲目地跟從，看到期房相對(duì)便宜，就躍躍欲試，把多年的積蓄都拿出來(lái)了，殊不知，由于對(duì)期房合同理解的不透徹，造成了很大的經(jīng)濟(jì)損失。再比如，很多人交了定金后，才發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題，多數(shù)人怕定金不返還，就一直在將就，這是十分不可取的做法。鑒于此，在簽訂期房合同前，建議您去找專業(yè)的律師來(lái)幫忙，有了律師的幫助，相信后續(xù)不會(huì)出現(xiàn)類似的糾紛。
