一、房屋買賣陷阱有哪些

1、嚴防廣告欺詐

別輕信售樓人員的花言巧語，切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。一些開發(fā)商在廣告中赫然表明，“本項目距XX商圈僅半小時車程，交通十分便捷云云”，殊不知“車程”二字頗具欺騙性，除非你拿出午夜狂奔的速度，否則決不可能在半小時內(nèi)趕到XX商圈。

2、效果圖不是規(guī)劃圖

開發(fā)商習慣于拿著效果圖四處宣傳，但效果圖不等于規(guī)劃圖，而且也不具備法律效力。因此，購房人有權要求開發(fā)商出示經(jīng)政府批準的項目規(guī)劃圖，并且查看樓盤的五證是否齊備，不可草率購房。

3、套內(nèi)建筑面積縮水

在購房合同中不僅要標明套內(nèi)建筑面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤系數(shù)。目前，開發(fā)商多以銷售面積賣房，而銷售面積通常是套內(nèi)建筑面積與分攤面積之和。客戶在收房時一定要注意，表面上看來，住宅的銷售面積并無差異，殊不知套內(nèi)建筑面積縮水，而分攤面積卻暗暗增加。

4、開發(fā)商擅改規(guī)劃

開發(fā)商擅自更改規(guī)劃的現(xiàn)象也時有發(fā)生。如本來樓房旁邊規(guī)劃有一棟兩層高的幼兒園，后來開發(fā)商偷偷動了手腳，欲將這棟幼兒園加高到4層。遇到類似情況時，消費者要拿起法律武器，維護自己的正當權益，但切不可采取圍攻開發(fā)商售樓處或工地的極端行為。

二、房屋買賣糾紛的解決方式有哪些

1、協(xié)商解決：

糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當事人之間訂立的合同進行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

2、行政機關依職權處理：

爭議雙方的一方向行政機關投訴后，行政機關根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟，除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復議或訴訟并不停止執(zhí)行。

3、仲裁或訴訟程序解決：

如果糾紛不屬于行政機關主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制。裁決作出后，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

房地產(chǎn)投訴量的逐年增高，表明消費者的維權意識愈來愈強，盡管樓市不斷走向規(guī)范，住宅產(chǎn)品日新月異，但購房過程中仍有“陷阱”，消費者要格外小心。發(fā)生房屋買賣糾紛后處理的原則一般是當事人有約定的從其約定，無約定的按法律、法規(guī)的規(guī)定處理。發(fā)生房屋買賣糾紛，購房人如果不知道怎么選擇房屋買賣糾紛的解決方式，可以咨詢專業(yè)律師，選擇對自己更有利的方式。