一、借名買房有什么風(fēng)險

在不少購房者看來，使用親朋好友名義買房，盡管房產(chǎn)證上署他人名字，但只要私下簽訂一份協(xié)議或者到公證處進(jìn)行公證，就可以規(guī)避風(fēng)險。簽協(xié)議和公證，顯然成了規(guī)避風(fēng)險的“萬金油”。然而按照相關(guān)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記是誰的名字就認(rèn)定為誰的房產(chǎn)，房產(chǎn)證是一人名字，要公證該房產(chǎn)實(shí)際屬于另一人，這有悖于法律規(guī)定，公證處不受理此類公證業(yè)務(wù)。

房產(chǎn)權(quán)證要等到交房后才能辦理，此外根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，產(chǎn)權(quán)滿五年才能免交5。5%契稅，“借名買房”的話，從簽訂購房協(xié)議到過戶再到自己名下至少需要五六年時間，其間變數(shù)不可預(yù)計，風(fēng)險很大。

另外，根據(jù)我國房地產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)應(yīng)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》，房屋產(chǎn)權(quán)登記是誰的名字就是誰的房產(chǎn)，而個人私下簽訂的關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的約定協(xié)議，不可以對抗登記的房產(chǎn)所有權(quán)證書。簡單而言，借名買房，不管誰出的錢，如果該房產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)歸屬方面的糾紛，那么以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)。

二、將名字借給他人買房有風(fēng)險嗎

將名字出借他人同樣要承擔(dān)一定風(fēng)險。允許他人用自己名義購房或按揭貸款，不但在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門有了房產(chǎn)記錄，在金融機(jī)構(gòu)也會有按揭貸款的征信記錄，即便日后將房屋過戶給出資人，但這些記錄不會消除，并會成為日后審核各種資格的依據(jù)，那么今后自己買房時將無法享受首套房貸款優(yōu)惠或受限于其他“限購”政策。更嚴(yán)重的是，名義方還易受對方牽連，造成經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)損失。如貸款未按期歸還很有可能影響到個人的信用問題。一旦房產(chǎn)稅開始征收，還會影響到房產(chǎn)稅的繳納。

其實(shí)，“借名買房”現(xiàn)象一直都存在，尤其是在國家調(diào)控政策對二套房或多套房限制條款的接連出臺后，此類情況增加不少。借名購房時，一般雙方當(dāng)事人都會簽訂協(xié)議，將借名事實(shí)表達(dá)清楚，但還是會因?yàn)闊o法預(yù)料之后可能出現(xiàn)的種種風(fēng)險而發(fā)生糾紛。當(dāng)事人可以咨詢專業(yè)律師，謹(jǐn)慎借名買房，避免不必要的糾紛。