一、簽訂購房合同前應(yīng)該注意什么

1、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)問題：應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

2、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營銷售房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者出示商品房預(yù)售許可證。售樓廣告和說明必須載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號。如系現(xiàn)房需注意其是否具有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（俗稱大產(chǎn)證）。

3、要明確注意合同條款，主要是合同注明的：房產(chǎn)面積（如增加或減少面積的具體操作方式）、交房時間、付款條件、違約條款及相關(guān)配套設(shè)施，如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況。

4、作為消費(fèi)者更要注意自身付款能力，量力而行。

5、消費(fèi)者在購房時，應(yīng)注意附近相關(guān)樓盤的價格及周圍的規(guī)劃，以避免引起不必要的損失，更要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。

6、商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)，持商品房預(yù)售合同，向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

7、消費(fèi)者應(yīng)注意，新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點(diǎn)在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時間。無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。

二、簽了無效購房合同怎么辦

購房者不小心簽訂了無效的購房合同也不用太害怕，因?yàn)椤盁o效”是指訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，它對合同雙方當(dāng)事人仍然具有約束力，即負(fù)擔(dān)處理無效合同的責(zé)任。一般根據(jù)合同雙方當(dāng)事人的過錯大小，用返還、賠償兩種處理方法。

1、返還財(cái)產(chǎn)

是指將當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。如果購房人取得的房屋還存在，則應(yīng)返還給開發(fā)商，而開發(fā)商則把所取得的購房款全部退還給購房者。

2、賠償損失

是指過錯方給對方造成損失時而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。如果購房者對房屋造成了損壞，應(yīng)修補(bǔ)或賠償，同樣，開發(fā)商占用購房者的資金，造成購房者損失資金利息，應(yīng)賠償購房者的利息損失。此外，購房者為購房而支付的各種合理開支，也可以計(jì)為購房者的損失。

以上為您介紹了簽訂購房合同之前需要注意的問題，以及簽了無效購房合同該怎么辦。在這里需要指出的是，很多人因?yàn)槭虑皼]有對房子仔細(xì)考察，以至于在簽訂合同時，草率了之，這是十分不可取的。除了上述情況，購房合同簽訂前還需要注意其他問題，如房子周圍鄰居的情況，相鄰關(guān)系間所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)問題該怎么解決？遇到這些比較復(fù)雜的情況時，建議您去找專業(yè)律師來幫忙。律師辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，相信會很好地維護(hù)您的合法權(quán)益。