一、商品房購(gòu)買合同有哪些內(nèi)容

1.雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱住所；

2.房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)；

3.房地產(chǎn)座落位置、面積和四周界限；

4.土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限；

5.房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；

6.成交的價(jià)格及支付方式；

7.房地產(chǎn)支付使用的時(shí)間；

8.違約的責(zé)任；

9.雙方約定的其他事項(xiàng)。

二、哪些購(gòu)房合同是無效的

1.無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同

根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。

2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同

限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。

3.以欺詐簽訂的房屋買賣合同

這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。

4.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同

指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同

是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

6.雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。

是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)這、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。

7.當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。

綜上所述，購(gòu)房合同不僅僅是您購(gòu)房的憑證，更是對(duì)您合法權(quán)益的保障。合同在簽訂前，要仔細(xì)審查清楚，以免之后產(chǎn)生糾紛時(shí)，雙方互相扯皮。如果遇到什么不懂或者不太確定的，建議您去找專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，律師會(huì)幫您解決這些難題，您的權(quán)益也會(huì)多一道保障。