一、商品房購買合同有哪些內容

1.雙方當事人的姓名或者名稱住所；

2.房地產權屬證書名稱和編號；

3.房地產座落位置、面積和四周界限；

4.土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限；

5.房地產的用途或使用性質；

6.成交的價格及支付方式；

7.房地產支付使用的時間；

8.違約的責任；

9.雙方約定的其他事項。

二、哪些購房合同是無效的

1.無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同

根據我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。

2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同

限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。

3.以欺詐簽訂的房屋買賣合同

這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。

4.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同

指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

5.乘人之危簽訂的經濟合同

是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

6.雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。

是指雙方當事人故意串通，損害國這、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。

7.當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。

綜上所述，購房合同不僅僅是您購房的憑證，更是對您合法權益的保障。合同在簽訂前，要仔細審查清楚，以免之后產生糾紛時，雙方互相扯皮。如果遇到什么不懂或者不太確定的，建議您去找專業(yè)的律師進行咨詢，律師會幫您解決這些難題，您的權益也會多一道保障。