一、房屋本身的狀況

首先是房齡，二手房都會有一定的房齡，在銀行審核二手房房貸的時(shí)候，房齡是個(gè)重要的參考指標(biāo)，一般是房齡越長獲得貸款的難度越大，數(shù)額越低。

其次是房屋本身的狀況，如果二手房地理位置較為偏僻，單位面積小，單位房價(jià)和總房價(jià)都不高，那么獲得貸款的可能性也較低，或者貸款數(shù)額很小。

二、購房者本身的狀況

首先是購房者的個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力和信用記錄，個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，信用記錄良好的人容易獲得較高成數(shù)的二手房房貸，反之，那些還貸能力差，有負(fù)面記錄的人很難獲得貸款；

其次是購房者的戶籍問題，當(dāng)?shù)厝嗽诒镜刭徺I二手房比較容易獲批銀行貸款，外地戶籍的人想要購買異地二手房審批程序復(fù)雜，需要提供的證明也較多

三、房屋購置狀況

如果是第一次購房就是購買二手房，獲得銀行房貸和優(yōu)惠政策是比較容易的，要是二手房的購置是二套房甚至多套房的投資，銀行將會嚴(yán)格審核，并且不能享受一些房貸優(yōu)惠政策。

四、二手房貸款條件

不同城市的二手房貸款條件一般來說可能會有所不同，但是基本都有以下要求：①二手房貸款一般要具備本市的居留權(quán)，戶口不限(港澳籍亦可)；②年齡在18—65歲的自然人；③二手房貸款要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；④二手房貸款借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過65歲；⑤二手房貸款的期限、首付比例：該項(xiàng)二手房貸款的期限最長為30年，二手房貸款首付比例為房屋成交價(jià)的40%起(參考評估價(jià))。

五、貸款申請所需材料

二手房房屋買者應(yīng)提供材料：身份證、戶口本或暫住證；收入證明(需蓋所在單位公章或人事章，財(cái)務(wù)章、業(yè)務(wù)章或合同章無效)；婚姻證明(為結(jié)婚證、離婚證或所在派出所、居委會開具的婚姻或單身證明)；配偶的身份證和戶口本。

二手房房屋賣主應(yīng)提供材料：身份證、戶口本；二手房交易房房產(chǎn)證；銀行利率及還款方式：銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定房屋貸款利率，二手房貸款還款方式為等額本息和等額本金，自行選擇。

二手房房貸相對來說比較復(fù)雜一點(diǎn)，對貸款擔(dān)保主體和購房者的資質(zhì)要求也較高，銀行這樣做是為了降低本身的信貸風(fēng)險(xiǎn)，所以，二手房的購置必須認(rèn)真考慮，充分準(zhǔn)備，根據(jù)特點(diǎn)申請銀行房貸，這樣才容易獲得房貸發(fā)放。以上關(guān)于“二手房辦理房貸須知”、“二手房辦理房貸注意事項(xiàng)”相關(guān)問題的解答只是最基本的情況介紹，建議當(dāng)事人在購房前可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助，結(jié)合律師的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和指導(dǎo)更順利的買到房子取得房屋產(chǎn)權(quán)。