一、什么是轉(zhuǎn)按揭貸款
“轉(zhuǎn)按揭”是個(gè)人住房轉(zhuǎn)貸款的通稱(chēng)。二手房買(mǎi)賣(mài)中的上家原先在銀行辦理過(guò)貸款，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，可以將貸款隨房屋轉(zhuǎn)給下家。如借款人因融資或周轉(zhuǎn)資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他銀行辦理貸款。
二、轉(zhuǎn)按揭貸款應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
（一）貸款用途
用于支付二手房購(gòu)房款。
（二）貸款對(duì)象
年滿(mǎn)十八周歲至六十周歲并具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。
（三）貸款條件
1、借款人持有效身份證件;
2、借款人已賣(mài)房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房意向書(shū)，有所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款30%以上的自有資金;
3、借款人有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力;
4、能夠提供建行認(rèn)可的擔(dān)保;
5、借款人在建行開(kāi)立存款帳戶(hù)(或辦理龍卡);
6、建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。
（四）貸款額度
貸款額度最高為所購(gòu)二手房總價(jià)款的70%，但單筆貸款金額最高為150萬(wàn)元。
（五）貸款期限
貸款期限最長(zhǎng)為20年。
（六）貸款利率
貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的貸款利率和建行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（七）借款人應(yīng)提供的資料
1、借款申請(qǐng)書(shū)(一式兩份);
2、身份證原件及復(fù)印件(一份)、戶(hù)口薄原件及復(fù)印件(一份)，已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件(各一份);
3、證明借款人具有還款來(lái)源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折(單)、有價(jià)證券、投資證明、擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明;
4、購(gòu)房合同或意向書(shū)原件及復(fù)印件(各一份);
5、房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書(shū);
6、提供其它抵(質(zhì))押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面聲明。
（八）貸款辦理程序
1、經(jīng)建行同意，賣(mài)房人(原按揭借款人)與買(mǎi)方(二手房按揭借款申請(qǐng)人)進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū);
2、向建行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料;
3、建行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。建行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣(mài)方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣(mài)方將貸款金額不足償還賣(mài)方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4、借款人委托建行與賣(mài)方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù);
5、建行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣(mài)方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶(hù)及相關(guān)帳戶(hù)，用于償還賣(mài)方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣(mài)方在建行開(kāi)立的帳戶(hù)。
6、借款人按期償還貸款。
需辦理抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)的，費(fèi)用均由借款人承擔(dān)。
以上就是為您介紹的轉(zhuǎn)按揭貸款需要注意的問(wèn)題，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的辦理，是個(gè)比較復(fù)雜的過(guò)程，所涉及到的法律問(wèn)題很多，所準(zhǔn)備的材料也很多。由于很多人對(duì)相關(guān)法規(guī)理解不透徹，在申請(qǐng)時(shí)準(zhǔn)備材料不充分，或者對(duì)轉(zhuǎn)按揭要求的錯(cuò)誤理解，以致于申請(qǐng)不通過(guò)，在現(xiàn)實(shí)中這種情況會(huì)經(jīng)常碰到。因此，建議您還是找專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)幫忙吧！有了律師的幫助，您不僅省心，而且申請(qǐng)通過(guò)的幾率也會(huì)很大。
