一、二手房買賣的流程是怎樣的

1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；

4、等待領《房屋所有權證》；

5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

二、二手房一房二賣怎么處理

房屋買賣合同關系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：

1、在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后一個購房者履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。

一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的購房者已實際取得房屋所有權。此時，前后兩個購房者享有的請求權性質是不同的。后一個購房者因為已經(jīng)取得了產(chǎn)權，對房屋享有的是物權請求權。前一個購房者產(chǎn)生的是債權請求權，該債權請求權系一種對出賣人的請求給付，但是對房屋來說前一個購房者沒有取得產(chǎn)權，所以應負返還房屋的義務。

2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前一個購房者簽訂合同并辦理了產(chǎn)權過戶登記之后，又與他人就同一房屋簽訂買賣合同。

出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。不屬于出賣人所有且出賣人無處分權的物，不構成買賣合同的標的物。換言之，《合同法》不承認出賣他人之物的合同的效力。違反《合同法》第一百三十二條第一款的規(guī)定，即屬于無權處分行為。因無權處分并最終導致合同無效的，由開發(fā)商向后一個購房者承擔信賴利益的賠償。

3、在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。

在一房二賣中，簽訂了兩次購房合同但都沒有辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為開發(fā)商享有，而兩個購房人都未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。兩個購房者是平等的法律地位，那么法院就會考慮當事人雙方未登記的原因、雙方或一方的過錯情況、買受人長期占有房屋的事實、買賣關系的特征、返還房屋是否可能等因素決定是否確認原關系無效。也就是說，如果兩個買賣合同都沒有辦理過戶，法院會區(qū)別不同情況，予以合理的處理。

二手房買賣的過程中雙方對彼此的信息知之甚少，如果對交易的流程和相關事項再不清楚，很難保證說原房主不會因為利益而將房屋再次出售，所以為了避免一房二賣的現(xiàn)象發(fā)生，購房者最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看二手房買賣的流程是怎樣的，如果原房主一房二賣了該怎么處理，這樣可以有效的降低糾紛發(fā)生的可能。