一、購(gòu)買二手房應(yīng)注意什么

1、草率的簽訂買賣合同

二手房交易是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，無(wú)論買方還是賣方，都很難輕易的相信對(duì)方的誠(chéng)信。買方的風(fēng)險(xiǎn)最多，因?yàn)楦鶕?jù)一般的交易習(xí)慣，往往都是買方先履行交納定金、收付款的義務(wù)，然后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。約定辦理過(guò)戶手續(xù)的流程、期限以及違約責(zé)任就變得十分重要。

除此之外還要注意諸如戶口、產(chǎn)權(quán)、抵押、稅費(fèi)等等一系列復(fù)雜的問(wèn)題，在這種情況下如何最大限度的保障買方利益，就是首先要考慮并寫入合同的事情。

2、輕易的相信中介或者賣家的口頭承諾

中介公司提供的是居間服務(wù)，它的主要內(nèi)容包括房源和各項(xiàng)手續(xù)，居間促成買賣交易（一般以訂立合同為標(biāo)志），在這種情況下，中介人員為了賺取傭金，極力促成買賣交易，主動(dòng)地幫助賣家掩蓋買賣交易中的風(fēng)險(xiǎn)。賣家則急于出售房屋，取得購(gòu)房款，也往往對(duì)房屋的抵押、承租、質(zhì)量瑕疵、產(chǎn)權(quán)瑕疵等等問(wèn)題進(jìn)行隱瞞，知道大部分錢款進(jìn)入賣方控制中，買方可能才發(fā)現(xiàn)這些風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)時(shí)候維權(quán)就比較晚了。

基于以上原因，賣方和中介公司常常就一些問(wèn)題作出虛假承諾，以打消買方的顧慮，促成交易。這些口頭承諾在發(fā)生糾紛后很難作為證據(jù)提交給法院，導(dǎo)致很多業(yè)主因此吃了啞巴虧。同樣的問(wèn)題不光發(fā)生在二手房買賣交易過(guò)程中，也發(fā)生在生活的方方面面，在這種情況下，我們一定要要求對(duì)方把口頭承諾寫進(jìn)合同。如果他不敢寫，其中恐怕就有很大風(fēng)險(xiǎn)了。

二、簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注意什么

1、公共維修基金的過(guò)戶問(wèn)題

通常來(lái)講，買賣雙方的成交價(jià)格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng)，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議條款的時(shí)候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)。

2、如何防止一房二賣

為了防止買方陷入人財(cái)兩空的境地，購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)買的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來(lái)，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動(dòng)產(chǎn)了。

3、按揭無(wú)法順利辦理時(shí)雙方的責(zé)任問(wèn)題

在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時(shí)候，可能因?yàn)橘I方、房子甚至銀行的原因，而無(wú)法順利辦理，因此在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時(shí)買賣雙方各自的責(zé)任問(wèn)題。

4、買賣雙方碰到?jīng)_突該如何解決

近些年來(lái)，買賣雙方因?yàn)楹贤瑑?nèi)容不一致，責(zé)任不明而導(dǎo)致糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。因此在簽訂合同的時(shí)候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。

一旦遇到買賣合同履行過(guò)程中的糾紛，最明智的做法是第一時(shí)間向律師咨詢，由律師指導(dǎo)如何保證自己的經(jīng)濟(jì)利益不受損失。而不能坐以待斃，消極維權(quán)。在訂立二手房買賣合同時(shí)，可以由律師幫助您訂立的，為糾紛發(fā)生準(zhǔn)備正確的應(yīng)對(duì)策略，可以依據(jù)合同條款保證合同目的的實(shí)現(xiàn)。