一、限購令下如何退還購房定金

1、新政出臺導(dǎo)致首付比例增加的。

（1）合同明確有約定解除條件的，可以要求解除合同并要求返還定金。

有的買家在簽訂二手房買賣合同時(shí)，就簽得很專業(yè)，在合同中明確約定好，是以貸款形式買房，并且一定要獲得銀行七成的貸款，如果無法獲得銀行七成的貸款，那么買方有權(quán)要求解除合同，賣方不追究買方違約責(zé)任。這種情況下，一但買方無法獲得銀行貸款，或者獲得的貸款數(shù)額低于預(yù)期，買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。

（2）合同明確約定有買方如無法獲得貸款，或者獲得貸款數(shù)目不足的，有補(bǔ)足首期款的義務(wù)，而且銀行也明確并非不放貸款，只是需要增加首付比例，那么買方有補(bǔ)足首付比例的義務(wù)，如無法補(bǔ)足那么，賣方可以追究買方的違約責(zé)任。那么買方的定金將被賣方?jīng)]收，并可能會被追究更高的違約金。

（3）合同約定是貸款形式購房，而現(xiàn)在就是增加首付比例，銀行也堅(jiān)決不放貸款，在這種情況下，是因?yàn)檎叩淖兓瘜?dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，要求買方一次性付款也明顯加重了買方義務(wù)，買方可以以情勢變更作為解除合同的理由。

2、完全吻合限購條件，買方繼續(xù)成交也將導(dǎo)致買方無法過戶，此種情形下，買方完全有理由以情勢變更作為解除合同的理由，并要求賣方退還已收定金。

二、如何避免購房定金風(fēng)險(xiǎn)

要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。

限購令出臺后，由于首付提高或貸款未能辦理，定金退還成為熱點(diǎn)話題。房地產(chǎn)市場運(yùn)作復(fù)雜，涉及的法律、法規(guī)較多，一般購房者很難通過個(gè)人能力防止自己的合法權(quán)益受到侵害，購房時(shí)應(yīng)多多救助于專業(yè)律師，不僅要在權(quán)益受到侵害后尋求保護(hù)，更要在簽約和協(xié)商過程中拒絕被侵害的可能。