一、一房二賣的情形有哪些

一房二賣主要有以下情形：

其一是銷售已經(jīng)被人購(gòu)買或者認(rèn)購(gòu)的房屋，如個(gè)人之間的二手房交易，雙方只是草簽簡(jiǎn)易合同，未到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)，事后房主將房屋賣給他人；購(gòu)買商品房未依法在網(wǎng)上簽約備案，開(kāi)發(fā)商事后將房屋賣給他人；開(kāi)發(fā)商為籌集資金，以相對(duì)低價(jià)為誘餌，以交押金、定金方式“賣房”，用收條代合同，取得預(yù)售許可證或樓盤開(kāi)發(fā)完成后再將房屋賣給他人。

其二是銷售產(chǎn)權(quán)受限的房屋，如開(kāi)發(fā)商因資金緊缺，為償還材料款或其他借款將房屋抵償或抵押，但又均未辦理抵押或過(guò)戶手續(xù)，以致出現(xiàn)重復(fù)抵償、抵押或出售的現(xiàn)象；私自將法院已查封的房屋出賣給他人。

其三是“黑市”開(kāi)發(fā)，如在集體所有制土地上開(kāi)發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”，將個(gè)人私房開(kāi)發(fā)成“商品房”出售，因?yàn)榇祟愖》繜o(wú)法取得房產(chǎn)證，極易出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象。

二、如何預(yù)防一房二賣

為預(yù)防一房二賣現(xiàn)象的發(fā)生，作為普通的消費(fèi)者，在購(gòu)房時(shí)，需要注意以下四點(diǎn)：

一是簽約前調(diào)查。

首先，要了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)狀況。看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)。企業(yè)的級(jí)別高低在一定程度上反映了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金、人員配備、已開(kāi)發(fā)的房屋建設(shè)規(guī)模等狀況；看“五證”（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）是否齊全；

其次，要對(duì)欲購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估。看開(kāi)發(fā)商以往開(kāi)發(fā)的樓盤的銷售狀況，住戶是否已拿到產(chǎn)權(quán)證；查看欲購(gòu)樓盤的預(yù)售許可證原件；從朋友或業(yè)內(nèi)人士處側(cè)面了解開(kāi)發(fā)商的背景和實(shí)力；在房地產(chǎn)信息網(wǎng)上查詢欲購(gòu)房屋的狀態(tài)，查看是可售、擬簽約還是已簽約，或是抵押、查封產(chǎn)權(quán)受限；購(gòu)買二手房時(shí)查清楚所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)等。

二是謹(jǐn)慎簽約。

在交付定金前，要認(rèn)真準(zhǔn)備，細(xì)化合同條款。目前商品房買賣使用的是格式合同，但有關(guān)交付時(shí)間、違約金、產(chǎn)權(quán)證的辦理期限、合同解除條件、損失賠償?shù)葪l款都可自行書(shū)寫。可通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商將禁止一房二賣的內(nèi)容寫進(jìn)合同條款，對(duì)開(kāi)發(fā)商的其他承諾同樣也可以在備注條款注明或以附件形式賦予合同效力，約束開(kāi)發(fā)商。二手房買賣訂立合同時(shí)也可參照進(jìn)行。

三是及時(shí)網(wǎng)簽和辦理預(yù)告登記。

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后要及時(shí)督促進(jìn)行網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽信息包括購(gòu)房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息，如企業(yè)資質(zhì)及證書(shū)號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況以及樓盤信息等。一般可以網(wǎng)簽的項(xiàng)目都是“五證”齊全的，具有合法銷售條件，但這并不排除樓盤存在質(zhì)量等方面的問(wèn)題。二手房買賣也要在房產(chǎn)部門二手房交易市場(chǎng)進(jìn)行，通過(guò)網(wǎng)簽規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益。

四是注意資金安全。

為使交易更加安全透明，購(gòu)房者宜采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易，如將購(gòu)房款繳存到房地產(chǎn)管理部門指定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，以避免與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)金交易帶來(lái)的隱患。

在商品房買賣（包括二手房買賣）中，一房二賣的情況常有發(fā)生。買賣雙方簽訂合同，甚至交付部分或全部購(gòu)房款后，出賣人又將同一房屋賣給第三人甚至多人，導(dǎo)致買受人不能按照合同約定取得房屋。付了錢卻住不上房，實(shí)在是無(wú)奈。購(gòu)房人在購(gòu)房房屋時(shí)，最好咨詢一下專業(yè)律師，以免碰到一房二賣的情形，卻又不知道怎么維護(hù)自己的權(quán)益。