一、期房交付的條件是什么

期房的交付，最好約定一個(gè)雙方認(rèn)可的交付標(biāo)準(zhǔn)。目前國(guó)家發(fā)布的合同范本中僅規(guī)定了以下四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

如果當(dāng)事人約定的交房條件是第1種，那么以開(kāi)發(fā)商是否取得其當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)出的《竣工驗(yàn)收備案證》為標(biāo)準(zhǔn)。如果當(dāng)事人約定的交房條件是第2種第3種或第4種，則都以開(kāi)發(fā)商是否取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)發(fā)出的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或項(xiàng)目交付使用許可證書(shū)》為標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間取得了備案證或相應(yīng)的證書(shū)，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件。

二、如何應(yīng)對(duì)逾期交房

根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，買(mǎi)賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過(guò)竣工驗(yàn)收，但沒(méi)有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成交房逾期，應(yīng)該按照合同約定支付逾期違約金。

房屋作為典型的不動(dòng)產(chǎn)，其交付具有特別重要的意義，房屋買(mǎi)賣雙方應(yīng)該就交房事宜作出具體、明確的約定，以減少一些不必要的麻煩。一旦發(fā)生交房逾期，買(mǎi)房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù)，同時(shí)還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任。

作為開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)取得了政府部門(mén)的批準(zhǔn)文件，當(dāng)然認(rèn)為符合交付條件；但對(duì)客戶來(lái)講，自己的房子存在問(wèn)題，按道理肯定不算交房；開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候令房子符合條件，什么時(shí)候算交房，修繕期間開(kāi)發(fā)商需要支付逾期交房的違約金。特別是對(duì)精裝修的房產(chǎn)，存在問(wèn)題的概率更大，但是現(xiàn)在的合同文本中卻無(wú)法解決。因此，購(gòu)房人可以咨詢律師，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的方式，約定好本套房產(chǎn)的交付條件及承擔(dān)責(zé)任的方式，可以避免不必要的糾紛。