一、期房交付的條件是什么

期房的交付，最好約定一個雙方認可的交付標準。目前國家發(fā)布的合同范本中僅規(guī)定了以下四個標準：

1、該商品房經(jīng)驗收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

如果當事人約定的交房條件是第1種，那么以開發(fā)商是否取得其當?shù)亟ㄔO管理機構發(fā)出的《竣工驗收備案證》為標準。如果當事人約定的交房條件是第2種第3種或第4種，則都以開發(fā)商是否取得當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)管理機構發(fā)出的《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或項目交付使用許可證書》為標準。開發(fā)商在合同約定的交房時間取得了備案證或相應的證書，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件。

二、如何應對逾期交房

根據(jù)我國相關的法律法規(guī)，買賣合同中的標的物所有權自交付時轉移，而房屋所有權的取得應以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權證為準。因此，如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明，就應以房屋所有權證取得的時間為交房時間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權證，構成交房逾期，應該按照合同約定支付逾期違約金。

房屋作為典型的不動產(chǎn)，其交付具有特別重要的意義，房屋買賣雙方應該就交房事宜作出具體、明確的約定，以減少一些不必要的麻煩。一旦發(fā)生交房逾期，買房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務，同時還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責任。

作為開發(fā)商，已經(jīng)取得了政府部門的批準文件，當然認為符合交付條件；但對客戶來講，自己的房子存在問題，按道理肯定不算交房；開發(fā)商什么時候令房子符合條件，什么時候算交房，修繕期間開發(fā)商需要支付逾期交房的違約金。特別是對精裝修的房產(chǎn)，存在問題的概率更大，但是現(xiàn)在的合同文本中卻無法解決。因此，購房人可以咨詢律師，通過補充協(xié)議的方式，約定好本套房產(chǎn)的交付條件及承擔責任的方式，可以避免不必要的糾紛。