一、購房者可以退房的情形有哪些

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

二、購房者退房應(yīng)注意什么

1、首先要確定延期交付的概念，根據(jù)法律規(guī)定和統(tǒng)一的商品房買賣契約，取得竣工驗(yàn)收備案表等法定條件、并履行通知收房的義務(wù)，開發(fā)商才完成了“交付”行為，上述缺一不可。我曾經(jīng)處理過的江北某小區(qū)與開發(fā)商糾紛，約定時間開發(fā)商沒有取得竣工驗(yàn)收備案表，不具備交付條件，通知業(yè)主收房，最后被認(rèn)定無效。取得備案表后，認(rèn)為之前已經(jīng)通知過了，所以就沒有再另行通知，最終也被認(rèn)定為沒有履行交付義務(wù)，也必須承擔(dān)違約責(zé)任。

2、業(yè)主如果想以逾期交付為理由要求退房，就必須履行合同約定或者法律規(guī)定的手續(xù)。目前的商品房統(tǒng)一買賣契約一般都是按照相關(guān)法律規(guī)定要求業(yè)主必須履行書面通知程序，3個月內(nèi)開發(fā)商仍然不能交付的，可以主張退房，這往往會被大多數(shù)業(yè)主所忽視。在此向特別提到的一點(diǎn)，就是根據(jù)《合同法》解釋二的規(guī)定，業(yè)主可以在具備退房條件后直接向開發(fā)商發(fā)函，如果對方?jīng)]有在法定期限提出異議，那么合同就自行解除。

3、退房不單是退房款和利息，還可以主張相關(guān)的損失。我在代理過程中，有的業(yè)主認(rèn)為退房不劃算，只能退錢和利息。其實(shí)這都是他們的誤解，根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定，如果房屋在此期間漲價，那么漲價部分的價值也屬于業(yè)主可得利益的一部分，業(yè)主完全可以去主張。

如果發(fā)生退房糾紛，購房者可以先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。購房者可以咨詢專業(yè)律師，快速有效地解決退房糾紛。