一、如何避免出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛
1、購(gòu)房前充分調(diào)查、了解欲購(gòu)物業(yè)的全面情況。
投資者準(zhǔn)備置業(yè)時(shí)，應(yīng)先了解目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況和環(huán)境，明確房地產(chǎn)目前的走勢(shì)，從而選擇較好的投資時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，投資時(shí)機(jī)選擇在低潮、復(fù)蘇階段能夠獲得較滿意的回報(bào)。然后，要了解本地的房地產(chǎn)行情及目前市場(chǎng)上物業(yè)的分布情況，根據(jù)自己的投資目的選擇適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)種類、位置及其價(jià)位。
2、確保合同的合法性和完備性。
簽定購(gòu)樓合同時(shí)，先要查驗(yàn)發(fā)展商的法人資格及其行為是否合法。一個(gè)手續(xù)齊全的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、商品房預(yù)售許可證等合法手續(xù)。其次，要看發(fā)展商的售樓合同是否公證，是否條款齊備，對(duì)雙方的權(quán)力、義務(wù)是否明確。一個(gè)合法的購(gòu)樓合同應(yīng)包括：
（1）房屋的位置、結(jié)構(gòu)、樓層、房號(hào)等；
（2）房屋的面積；
（3）房屋附屬設(shè)置、裝修標(biāo)準(zhǔn)；
（4）房屋的價(jià)格；
（5）購(gòu)房付款方式及期限；
（6）樓房交樓時(shí)間；
（7）違約責(zé)任等。
3、選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的發(fā)展商和承建商。
房屋質(zhì)量的好壞是百年大計(jì)，然而，目前由于我國(guó)的質(zhì)量監(jiān)督手段和辦法還不是很齊全和科學(xué)，建筑隊(duì)伍五花八門，施工質(zhì)量難有保證。所以，樓房的質(zhì)量一方面以最終的質(zhì)檢為依據(jù)，另一方面就是注意承建商的資質(zhì)和信譽(yù)。
4、注意小區(qū)配套及完善物業(yè)管理。
房屋交樓并不代表已具備了良好的居住條件，優(yōu)質(zhì)的小區(qū)應(yīng)配備幼兒園、小學(xué)、花園、購(gòu)物店、甚至游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等。目前，各地逐漸出臺(tái)了小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定，物業(yè)管理已有法可依。
5、尋求專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢、代理。
由于房地產(chǎn)價(jià)值大，各種手續(xù)、程序繁多，購(gòu)房者房地產(chǎn)知識(shí)及法律知識(shí)有限，故尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢和辦理可最大限度地減少投資風(fēng)險(xiǎn)，獲得理想物業(yè)。購(gòu)房者可以委托專業(yè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)了解市場(chǎng)行情，以及簽約、過(guò)款、辦證等一整套手續(xù)。規(guī)模大的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般信譽(yù)較好，操作比較專業(yè)和規(guī)范，對(duì)行業(yè)的選擇、購(gòu)房手續(xù)的辦理及售后服務(wù)有較為充分的保證。因此在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)盡量選擇規(guī)模大的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
二、開發(fā)商一房數(shù)賣怎么辦
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
司法實(shí)踐中，出賣人先賣后抵和一房數(shù)賣兩種惡意違約情況嚴(yán)重?fù)p害了廣大買受人的合法權(quán)益。正是由于實(shí)踐中開發(fā)商的這種有違誠(chéng)信的行為，最人民法院在經(jīng)過(guò)實(shí)踐和理論的研究探討后出臺(tái)了相關(guān)的司法解釋，嚴(yán)格控制開發(fā)商的這種嚴(yán)重違反誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，并給予了懲罰性的制裁。
發(fā)生房地產(chǎn)糾紛總是主要集中在商品房產(chǎn)樓時(shí)間、建筑質(zhì)量、購(gòu)房合同、物業(yè)管理等方面。糾紛出現(xiàn)的主要原因是：購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)不了解，盲目跟從，進(jìn)行不理智投資或簽定的房地產(chǎn)合約條款不全面、不明確，對(duì)違約責(zé)任缺乏規(guī)定等。所以，最好的辦法是在購(gòu)房前做充分的調(diào)查了解，咨詢專業(yè)律師，熟悉房地產(chǎn)知識(shí)及相關(guān)法規(guī)，避免房地產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生。
