一、賣方交房買房應(yīng)注意什么

（一）質(zhì)量問(wèn)題要提防。在沒(méi)有入住使用之前，對(duì)于普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，是很難了解到住宅的質(zhì)量如何的。而且多數(shù)購(gòu)房者不具備相關(guān)知識(shí)，因此盡管按照相關(guān)規(guī)定，買房人在入住之前，開(kāi)發(fā)商必須提供“竣工驗(yàn)收備案表”“質(zhì)量保證書(shū)”等，但諸如滲漏等問(wèn)題依然困擾著購(gòu)房者。且物業(yè)與開(kāi)發(fā)商相互推脫。

出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，不能解決的及時(shí)退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。如果入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，保修期內(nèi)有開(kāi)發(fā)商維修，過(guò)了保修期或者咨詢律師后發(fā)現(xiàn)保修期規(guī)定不合理也要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，注意收集證據(jù)，協(xié)商不成時(shí)可以訴訟解決。

（二）物業(yè)管理糾紛。小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞直接影響到居民的“安居樂(lè)業(yè)”。當(dāng)前，也有一些物業(yè)公司在提供合同文本時(shí)，利用不明確、不詳盡的文字表述設(shè)下陷阱，導(dǎo)致合同雙方權(quán)利義務(wù)無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)等，也使得一些業(yè)主不知不覺(jué)地“違反”了約定。

二、賣方逾期交房怎么辦

賣方逾期交房普通有兩種狀況：一種是在合同商定的入住期日到來(lái)時(shí)，賣方未能竣工并通知購(gòu)房者入??；一種是房屋實(shí)踐并未竣工，未到達(dá)入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。

普通而言，針對(duì)第一種狀況直接商定逾期托付期間的違約金即可，但為避免呈現(xiàn)第二種狀況，買賣雙方為入住條件發(fā)作爭(zhēng)議，賣方拖延不處理，買方又未能按時(shí)辦理入住，招致更多的糾葛，因而，買賣雙方應(yīng)明白商定：

1、賣方向買方托付房屋即通知買方入住時(shí)，應(yīng)到達(dá)雙方商定的根本入住條件，首先，由賣方向買方托付《建立工程質(zhì)量合格證書(shū)》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋運(yùn)用闡明書(shū)》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開(kāi)通，提供的房屋裝修規(guī)范也應(yīng)按合同商定達(dá)標(biāo)；否則，視為未到達(dá)入住條件，入住日期按雙方商定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)到達(dá)入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；

2、賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例（如萬(wàn)分之三）作為違約金，直到賣方實(shí)踐托付之日止，逾期超越一定期限的（如3—6個(gè)月），則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房?jī)r(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

開(kāi)發(fā)商慣用手法就是約定低得驚人的違約金，讓其違約成本遠(yuǎn)低于其守約成本。解決的辦法就是增加其違約成本，將違約金比例提高到其不敢違約的地步。

交房對(duì)于買方來(lái)說(shuō)是一大重要事務(wù)，錢(qián)也交了，力氣也廢了，不論是逾期交房，還是交房有質(zhì)量問(wèn)題，都給買方造成了損失。交房問(wèn)題應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同中明確約定。此外，質(zhì)量問(wèn)題也涉及到一些專業(yè)的知識(shí)，您在收房時(shí)不妨請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)和律師一同前往，有問(wèn)題及時(shí)解決。