一、什么情況下可以申請退房

收樓過程中，如果遇到質量小問題，可以讓發(fā)展商及時補修，但如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產權過戶的。

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現時。

二、按揭購買的房屋怎么退房

買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，消費者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

首先，由于購房合同被解除，發(fā)展商應當將所有購房款項返還消費者。然后，消費者應依據《貸款通則》第32條第5款借款提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規(guī)定，與銀行協商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

由于消費者所購房屋已經向銀行抵押，如果消費者拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣相關房屋。但此時房屋已不歸消費者所有，處置該房屋就損害了發(fā)展商的利益。所以，只能由發(fā)展商將應退購房款中屬于消費者首付款的部分直接退還給消費者。屬于消費者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為消費者已向銀行提前還款。

抵押人或出質人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。另外，退房者也別忘了終止房屋保險合同。

購買商品房就是為了住的舒服，如果在收房的時候發(fā)現房屋有質量問題或是不符合其預期想要的效果，有的購房者就會選擇忍氣吞聲，而有的會選擇退房，可是購房者知不知道哪些情況下才可以申請退房，如果其是按揭購買的房屋又該怎么退房呢？為了防止開發(fā)商不給辦理退房手續(xù)，最好先咨詢專業(yè)的房產律師，或者請律師陪同辦理退房。