一、貸款購(gòu)買二手房的條件是什么

二手房貸款是指購(gòu)房人以通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買的房屋作抵押，向銀行申請(qǐng)的用于支付部分購(gòu)房款的貸款，也稱售房人為個(gè)人的住房貸款。

貸款購(gòu)買二手房的條件：

（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（三）具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

（四）能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；

（五）同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

（六）貸款銀行規(guī)定的其他條件。

二、貸款買二手房需注意什么

為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，在貸款購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

（一）房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

（二）房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

（三）貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

（四）貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。

（五）貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

在貸款購(gòu)買二手房的過(guò)程中，買賣雙方對(duì)彼此信息的不了解而不愿意全額付款或先辦理過(guò)戶，二手房的原房主并不知道購(gòu)買者是否符合貸款買二手房的條件，盲目為其過(guò)戶有可能拿不到房款。所以在買賣二手房時(shí)應(yīng)先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看貸款購(gòu)買二手房的條件是什么以及應(yīng)注意哪些事項(xiàng)，否則有可能帶來(lái)二手房買賣糾紛而利益受損。