一、二手房交易的流程是怎樣的

第一步：買房咨詢

購買二手房較樓盤情況復(fù)雜，容易引起糾紛，購房者在入市前要了解房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、過戶手續(xù)、交易過程、交易稅費(fèi)、付款方式、物業(yè)交接等問題，特別是房屋的價(jià)格要進(jìn)行分析比較，宏泰樓市以其規(guī)范的操作形為、完善的配套服務(wù)為您提供全程幫助，其評(píng)估出身的獨(dú)特專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為您合理分析房地產(chǎn)市場(chǎng)行情。

第二步：登記查詢

您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對(duì)您的購房需求進(jìn)行登記，填寫《購房登記信息表》，查詢您需求的房源信息，可以查詢宏泰樓市在《潁州晚報(bào)》等報(bào)刊發(fā)布的房源信息，也可以登陸“阜陽房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”查詢您所需求的房源信息，以及拔打宏泰樓市熱線電話進(jìn)行查詢。

第三步：預(yù)約看房

宏泰樓市幫您查詢適合您需求的房源后，您在看房前應(yīng)與宏泰樓市簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房委托書》，看房時(shí)要做到守時(shí)，看房發(fā)生的車費(fèi)由買方承擔(dān)。看房過程中，您不要與賣方交換聯(lián)系方式，對(duì)所看房屋較滿意時(shí)不要喜行于色。

第四步：簽訂合同

您對(duì)所看房屋表示滿意，與賣方簽訂合同前，應(yīng)該準(zhǔn)備自已的身份證明和總房款的30%的購房定金（購房定金由宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處收取，任何業(yè)務(wù)員不得收受現(xiàn)金）；在簽訂合同時(shí)，您需要注意：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)、屋內(nèi)設(shè)備如何安排、房屋騰空交接時(shí)間、房款如何支付，所有這些宏泰樓市都為您提供幫助。

第五步：手續(xù)辦理

作為買方的您在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)要提供自已的身份證明，并按與賣方及宏泰樓市的約定及時(shí)繳足購房款、交易過戶稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)（購房款、過戶稅費(fèi)等均由宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處收取，任何業(yè)務(wù)員不得收受現(xiàn)金），宏泰樓市客服務(wù)中心全程為您代理交易過戶手續(xù)，并在最短的時(shí)間內(nèi)辦結(jié)。

第六步：物業(yè)交驗(yàn)

您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：房屋是否與合同約定的一致、鑰匙是否已交付、有關(guān)物業(yè)費(fèi)用是否已結(jié)清。驗(yàn)房后，您要注意結(jié)清相關(guān)的結(jié)算費(fèi)用，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗(yàn)單》。

二、能否貸款購買二手房

要想貸款購買二手房需符合一定的條件，否則無法辦理貸款，具體的條件有：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）到65周歲（含）之間；

2、具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

3、具有良好的信用記錄和還款意愿；

4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力；

5、具有所購住房的合同書；

6、具有支付所購房屋首期購房款能力；

7、具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；

8、售房人對(duì)所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證；

9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；

10、銀行規(guī)定的其他條件。

因?yàn)榉孔訉儆诓粍?dòng)產(chǎn)，很少能夠達(dá)到“一手交錢、一手交貨”，而且房子涉及的金額相對(duì)較大，大多數(shù)購房者選擇分期付款的方式?？墒且廊挥泻芏噘彿空卟恢涝趺催M(jìn)行二手房交易才可以合法的保護(hù)自身的利益，也不知道能否貸款購買二手房，這最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，謹(jǐn)防遇到二手房賣家的欺瞞。