一、逾期交房的情形有哪些

1、裝飾和設備不合約定。

買賣合同經常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件三和補充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標準。房屋交付時，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此拒絕收房。我們認為，材料與工藝標準應當依合同約定為準，無約定或約定不明的，根據《合同法》第62條確定。裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔更換、重做、維修和賠償損失的責任。交付房屋時，出賣人必須提供室內空間檢測報告，否則買受人有權拒絕接受并要求開發(fā)商承擔逾期責任。

2、配套設施遲延或者交付不能。

配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設施包括停車場、運動場、道路、花園、綠化等?；A設施完備是買受人正常居住必備條件，如該設施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔違約責任。公共設施是房屋舒適居住、價值增長的不可或缺要素，其內容與標準以規(guī)劃圖、銷售廣告、售樓書為準，銷售廣告對公共設施的描述具體明確，足以影響買受人是否購買與房屋價格的，應當視為要約，出賣人拒絕交付或遲延交付時，應當繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

3、房屋相關資料不完備。

房屋交付時，出賣人應當提供以下資料：政府機構出具的《建設工程竣工驗收備案證》、房屋測繪機構出具測繪資料、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人未提供上述資料時，買受人可以拒絕接受房屋并要求開發(fā)商承擔逾期責任。

二、開發(fā)商延期交房怎么辦

一般房地產開發(fā)商在出售期房時，通常以入住時間早為促銷手段，引起購房者的興趣。那么購房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內交房，購房者可通過簽訂購房合同時進行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時間交房的話，規(guī)定應該由開發(fā)商承擔責任，并賠 損失。

比如在合同中可以這樣約定：

1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購房者；

2、如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商 在該寬限期內交房。但開發(fā)商尖承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定 的交房期限到實際交付日期所發(fā)一的利息計算；

3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者可有權解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。

根據《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，那么另一方當事人有權解除合同。因此，當開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同，對購房者來說并不會造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。

引起開發(fā)商逾期交房的原因很多，開發(fā)商逾期交房后購房者可以根據具體的情形處理。但是，處理過程相當復雜。購房者最好咨詢一下專業(yè)的房產律師，律師可以根據具體的情形提供專業(yè)意見，例如何時進行催告，怎樣催告開放商等。