一、購房如何看房地產(chǎn)廣告

購房者購房、獲知房源信息的渠道多種多樣，其中最直接且效果最明顯的莫過于報紙廣告了。但在滿版的房地產(chǎn)廣告堆里怎樣看中自己感興趣的房源，又怎樣從華麗耀眼的廣告詞中看出實質(zhì)內(nèi)容，這還需要細(xì)心鉆研。

購房者選擇房源，主要還是強(qiáng)調(diào)位置，各人可能對某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對廣告中的位置示意圖。首先要多加留意：附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問題等。

其次，要注意廣告上關(guān)于價位的標(biāo)識。現(xiàn)在開發(fā)商打廣告時，往往按最低起賣價打，有些是層次朝向較差的廣告戶價位，此類房型價格較低。但多數(shù)房型定價要遠(yuǎn)高于起價，在報紙廣告上，如果您留意，有些價位后面寫著多少元平方米起，這就是最低起賣價。以一般經(jīng)驗看，平均價位往往比賣價高出10％左右。

第三，購房者選擇房屋，尤其在選購期房時，應(yīng)對發(fā)展商及承包商的實力多做考察。廣告上一般都會注明發(fā)展商、投資商、承建商，其中發(fā)展商就是這個項目的項目公司；投資商即是這個項目的主要出資股東，有的是一家獨資，有的是幾家聯(lián)合；承建商則是建設(shè)此項目的建筑工程公司。購房者選房購房，尤其購房期房，實力強(qiáng)大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽(yù)高、經(jīng)驗豐富。購買有實力的發(fā)展商開發(fā)的房產(chǎn)，購房者的風(fēng)險就小。此外，實力發(fā)展商對建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，購房者也能買到放心房。

第四，在閱讀房產(chǎn)廣告時，還應(yīng)留意廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對于一次性付款，發(fā)展商針對不同施工進(jìn)度，總會有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。

此外，能在媒體上公開銷售的房產(chǎn)，都應(yīng)是取得政府頒發(fā)的預(yù)售證的項目，在報紙廣告上也有標(biāo)識，購房者可多加留意。

二、購買商品房的風(fēng)險有哪些

1、開發(fā)商惡意搭售商品房。

特別在房價價位高時，開發(fā)商往往通過在合同的“實測面積與暫測面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購房人在實際面積超過約定面積一定幅度（一般為3％）時有權(quán)解除合同，只能按合同價補(bǔ)足。這樣，在房價下跌時購房人則無法要求以交付時的市場價補(bǔ)足或造成購房人根本無能力補(bǔ)足而無端構(gòu)成違約，更為嚴(yán)重的是可能造成開發(fā)商超預(yù)售許可面積而使超面積部分的商品房無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。對于“縮水”的商品房，一個最大的麻煩是預(yù)計使用的面積達(dá)不到，房屋使用受限卻無法重新選擇。

2、商品房的逾期交付的原因很多，但多數(shù)法院片面強(qiáng)調(diào)要求合同的實際履行，致使購房人無法擺脫該合同而做重新選擇。

而且在現(xiàn)行的格式文本“甲方逾期交付的違約責(zé)任”條款中，一般設(shè)定在超過幾個月后仍未交付時只能終止合同并獲得20％已付款的違約金或在獲得10％的已付款的違約金后繼續(xù)履行合同，而未給與在逾期交付過程中發(fā)生房價下跌之時適用價格罰則（逾期交付從低價）應(yīng)有的地位。

3、發(fā)展商對房屋設(shè)計單方面做出重大調(diào)整。

這本屬開發(fā)商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對違約責(zé)任的設(shè)計很不合理———僅規(guī)定開發(fā)商退回房款并給付一定利息。依此，購房人在因設(shè)計重大調(diào)整不滿意而退房時，往往已喪失了找到更好房子的機(jī)會或須花費更多的價錢才能找到，而因這種機(jī)會成本的損失在文本合同中也無明確規(guī)定賠償，索賠的成功率預(yù)計很低。

開發(fā)商做了宣傳廣告后，購房者大都是先被售樓書中所描繪的完美戶型、美妙的環(huán)境、先進(jìn)的配套設(shè)施及高水準(zhǔn)的物業(yè)管理等所吸引?？扇胱『髤s發(fā)現(xiàn)廣告中的“美麗的承諾”沒了蹤跡。因此，購房者應(yīng)當(dāng)注意售樓廣告中的陷阱，必要時，可以請律師協(xié)助。