一、商品房廣告是否屬于要約

要約是當事人旨在訂立合同的意思表示，它是一經(jīng)承諾就產(chǎn)生合同的可能性，所以，要約在發(fā)生以后，對要約人和受約人都應(yīng)生一定的拘束力。如果要約人違反了有效的要約，應(yīng)承擔法律責任。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定，“商品房的銷售廣告和宣傳資料視為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及其相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任”以及《合同法》第15條第2款第十五條“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約”，樓盤廣告在符合以下三個條件時，應(yīng)當視為邀約而非要約邀請：

1、對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施做出了說明和允諾；

2、該說明和允諾是具體明確的；

3、該說明和允諾對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格有重大影響。

二、如何防范商品房廣告風(fēng)險

1、不能輕信開發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料。開發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料如果不滿足上述的三個條件，則為要約邀請，不具有法律效力，所以購房人最好進行實地考察，不能被開發(fā)商夸大其詞的宣傳迷惑。

2、在合同中落實開發(fā)商的宣傳廣告以及承諾，使其成為合同條款，增強對開發(fā)商的約束力，避免空口無憑。

許多開發(fā)商都精通包裝之道，在商品房的售樓廣告中作了許多誘人的許諾。如果購房人因開發(fā)商虛假廣告的誤導(dǎo)利益受到損害，理論上可以通過司法程序?qū)で筚r償，但通過陷入曠日持久的訴訟來維權(quán)，不是廣大購房人樂見的事情。因此，建議購房人咨詢專業(yè)律師，要求開發(fā)商將其廣告許諾作為合同條款寫到商品房買賣合同中。