一、哪些情形屬于逾期交房

1、開發(fā)商未通知交付或者按約定期限不符合交付條件；

2、開發(fā)商在合同約定的交房期限通知了購房人接房，但購房人認為房屋未達約定的交房條件，因此拒絕領取鑰匙，繼而要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任；

3、購房人在接收房屋后，又以房屋未達交付條件為由要求開發(fā)商承擔逾期責任。

二、發(fā)生逾期交房糾紛怎么辦

1、買受人的合同解除權

出賣人延期交房，屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規(guī)定，當事人一方延期履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權消滅。

2、出賣人支付違約金或者賠償損失

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

買房是一件高興的事，也是一件大事，但是當收房時卻遇到開發(fā)商或者賣家逾期交房，購房者該怎么辦呢？如果解除合同該如何履行解除權呢？向賣房者主張違約金，又該如何主張，如何計算違約金呢？如果購房者對這些事項不了解，可以咨詢專業(yè)律師，以解決逾期交房糾紛。