一、哪些情形屬于逾期交房

1、開發(fā)商未通知交付或者按約定期限不符合交付條件；

2、開發(fā)商在合同約定的交房期限通知了購房人接房，但購房人認(rèn)為房屋未達(dá)約定的交房條件，因此拒絕領(lǐng)取鑰匙，繼而要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；

3、購房人在接收房屋后，又以房屋未達(dá)交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。

二、發(fā)生逾期交房糾紛怎么辦

1、買受人的合同解除權(quán)

出賣人延期交房，屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。

2、出賣人支付違約金或者賠償損失

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

買房是一件高興的事，也是一件大事，但是當(dāng)收房時(shí)卻遇到開發(fā)商或者賣家逾期交房，購房者該怎么辦呢？如果解除合同該如何履行解除權(quán)呢？向賣房者主張違約金，又該如何主張，如何計(jì)算違約金呢？如果購房者對(duì)這些事項(xiàng)不了解，可以咨詢專業(yè)律師，以解決逾期交房糾紛。