一、如何防止一房二賣

1、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

2、在買房前查清楚所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由子房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

3、買房盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。

這樣安排可以避免部分賣房者通過對(duì)房屋一房二賣而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

二、一房二賣怎么要求違約賠償

1、請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣臺(tái)同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。

2、出現(xiàn)的清形，如下：

（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

一房二賣糾紛是很復(fù)雜的問題，實(shí)務(wù)中解決這類問題也有一定的難度。購房一定要謹(jǐn)慎，避免出現(xiàn)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，因此，您在購房時(shí)對(duì)開發(fā)商的優(yōu)惠措施應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待，買房前了解開發(fā)商的資質(zhì)是很有必要的。如果您不幸卷入一房二賣的糾紛中，不要驚謊，律師會(huì)幫助您用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。