房改房可以買賣嗎

今年已是84歲高齡的郭賢均，生有四子，性格剛直，辦事喜歡講原則。2000年，因蘭溪市城市拆遷改造，郭賢均在蘭溪市區(qū)的原有三間三層樓房被征收，后獲得25萬元的安置補(bǔ)償費(fèi)?？紤]子女們都已成家，自己和老伴年事已高，只要能讓兒子們過上好日子就行，郭賢均遂將大部分補(bǔ)償費(fèi)平分給四個(gè)兒子，而用余下的錢買下了小兒子的一套小戶型房改房。

事情辦完，郭賢均原本以為這是一件既圓滿又美好的事情，不料在之后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的過程中，一切卻發(fā)生了改變。

由于買下的房改房是以小兒子為戶主名做的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，郭賢均老人為了避免引起日后不必要的矛盾糾紛，一直想過戶到自己名下。然而按照政策規(guī)定，房改房過戶若未滿五年要多交不少錢。為了節(jié)省這筆開支，經(jīng)與家人商量，郭賢均決定等五年期滿后再辦理過戶手續(xù)。2004年11月，小兒子出具了一張字據(jù)，之后又于2009年1月寫了一份聲明，說明該房由父親郭賢均出錢購買，所有權(quán)歸父親所有，并可全權(quán)處置該房。

至2009年，事情發(fā)生了變化，每當(dāng)父親提起房屋過戶手續(xù)時(shí)，小兒子總是不愿意辦理，還以“老婆不知情”為由，明確反對將房產(chǎn)過戶給父親名下。

2009年3月，做事喜歡講原則的郭賢均老人一紙?jiān)V狀將小兒子及其媳婦訴上法庭，要求確認(rèn)房產(chǎn)歸屬權(quán)歸其所有，并由小兒子及其媳婦配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)證變更登記事項(xiàng)。讓郭賢均意想不到的是，法院開庭審理后并沒有支持他的觀點(diǎn)，駁回了其訴訟請求。這顯然讓郭賢均無法接受。于是，2010年1月，郭賢均老人向金華市中級法院提起了上訴。

2010年6月，郭賢均終于等來了他期盼已久的判決結(jié)果。金華市中級法院經(jīng)審理后認(rèn)為，該案訟爭房屋為房改房，雖房產(chǎn)權(quán)登記在郭賢均小兒子的名下，但房屋為郭賢均全額出資購買，從被告兩次出具的字據(jù)和聲明內(nèi)容看，明確訟爭房屋為郭賢均所有，故雙方實(shí)際約定郭賢均以取得訟爭房產(chǎn)所有權(quán)為目的的出資購房；并且，訟爭房屋一直由郭賢均使用，房屋產(chǎn)權(quán)證書也由郭賢均收執(zhí)保管，按社會(huì)慣常理解，此為所有人占有使用所有物的表現(xiàn)。法庭最終判決撤銷原審民事判決，由被上訴人于判決生效之日起三十日內(nèi)，協(xié)助郭賢均辦理訟爭房屋過戶手續(xù)。

買房沒有過戶怎么辦

收到這一終審判決，郭賢均緊鎖的雙眉終于舒展了。不料，小兒子夫妻并沒接受判決結(jié)果，而是以繼承已去世母親的遺產(chǎn)部分為由再行訴訟，同時(shí)又向蘭溪市檢察院提出了抗訴申請。

蘭溪市檢察院民行科科長陳旭忠詳細(xì)了解了此案件發(fā)生的前后經(jīng)過，發(fā)現(xiàn)兩級法院作出的兩種截然不同的判決，均沒有完全化解矛盾。

隨后，陳旭忠通過多渠道摸清了雙方的心思及問題的癥結(jié)所在。原來，郭賢均的小兒子及其媳婦認(rèn)為此房原本是夫妻倆的福利房改房，盡管當(dāng)初自己沒買下，但里面實(shí)際包含有自己的福利待遇，而一旦將房子過戶給父親名下，那么等父親過世后，此房產(chǎn)將作為遺產(chǎn)與其他三兄弟均分，自己顯然吃虧。

針對這一情況，陳旭忠不厭其煩地做起了調(diào)解工作，最終根據(jù)同步增長原則，并以訟爭房產(chǎn)的當(dāng)年實(shí)際價(jià)值與購房款之間的比例，對雙方各自利益進(jìn)行了重新分配，再根據(jù)房產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)值計(jì)算，提出由郭賢均一次性付給小兒子及其媳婦4。175萬元，作為對訴訟房產(chǎn)的工齡補(bǔ)貼等福利補(bǔ)償?shù)慕ㄗh，申訴方今后不再對上述訴爭房屋提出異議，同時(shí)撤銷有關(guān)繼承權(quán)的官司。2011年3月28日，雙方在和解協(xié)議上簽了字，一起在父子間鬧了將近六年的不愉快事件終于畫了一個(gè)圓滿的句號(hào)。

對于檢察官陳旭忠的工作，郭賢均老人直豎大拇指，“要不是小陳科長為我主持公道，我最少要少活一年”。