一、何時可以要求退房

按照法律規(guī)定和合同約定出現(xiàn)下列情況時，購房者可要求退房：

（1）實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；

（2）開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；

（3）開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

（4）開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）；

（5）開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；

（6）不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的；

（7）購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的；

（8）合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

出現(xiàn)上述情況，購房者退房時，應(yīng)向開發(fā)商出具書面通知。因上述原因致購房者退房，即因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)（參閱購房過程中應(yīng)納稅費(fèi)章節(jié)）等。如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，不足部分可另行要求賠償。因上述第7）項(xiàng)原因致退房的，開發(fā)商無過錯的，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。

需注意的是，購房者退房時應(yīng)同時通知銀行，解除借款合同，以免造成更大的利息損失。

二、開發(fā)商欺詐怎么辦

合同中的欺詐是指合同一方故意隱瞞或歪曲事實(shí)，以達(dá)到獲利目的。按照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償損失的數(shù)額，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品或接受服務(wù)費(fèi)用的一倍。開發(fā)商在售房中存在欺詐行為，是否也適用上述規(guī)定以增加開發(fā)商的賠償責(zé)任，在實(shí)踐上司法界對此一直存在很大分歧。多數(shù)人認(rèn)為購房是一種合同行為，應(yīng)適用合同法，而不適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法；另少數(shù)人認(rèn)為購房也是一種消費(fèi)行為，應(yīng)適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時存在下列情形的，購房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。

（1）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（2）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

最高人民法院的上述規(guī)定，雖未明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在欺詐行為時的法律適用，但從雙倍賠償原則的適用情形看，上述規(guī)定已從原則上肯定了購房者作為消費(fèi)者的問題，在司法實(shí)踐上具有歷史性的意義。但現(xiàn)實(shí)生活中因購售雙方在信息上的不對等，商品房銷售中的欺詐行為遠(yuǎn)不止上述三種情形，所以萬望有識之士再接再厲，為爭取購房者作為消費(fèi)者的地位而努力，以盡可能多的保護(hù)購房者的利益。

在此需提醒購房者的是，因適用雙倍賠償原則的情形只有上述規(guī)定的三種，所以購房者在購房時仍不可大意，在購房時仍應(yīng)按本書前面章節(jié)講述的方法對項(xiàng)目進(jìn)行法律審查，以免上當(dāng)受騙后，無法進(jìn)行索賠，必要時可以先咨詢專業(yè)律師。