一、二手房交易流程

（一）看房 買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)

（二）查檔 買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案

（三）簽合同 買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同。簽合同是重點(diǎn)，很多糾紛的產(chǎn)生就是因?yàn)楹贤瑳]有完善，讓對(duì)方有機(jī)可乘。

（四）資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng) 買方支付定金首期款入銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方，

（五）贖樓 賣方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書，向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷抵押登記手續(xù)。

（六）房屋過戶 買賣雙方去國(guó)土局簽訂<市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）>，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，

（七）支付稅費(fèi)憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后，買方支付相關(guān)稅費(fèi)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國(guó)土局作抵押登記，銀行把首期款給賣方

（八）結(jié)清房款 新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方

（九）交房 買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶。

二、二手房交易稅費(fèi)包括哪些

（一）買房需繳納的稅費(fèi)

買二手房的買方需交納的稅費(fèi)如下：（交易價(jià)以房管部門的為準(zhǔn)）

1、契稅交易價(jià)x15%（個(gè)人普通住宅）；其他：交易價(jià)x3% 交易手續(xù)費(fèi)交易面積x3元/平方米

2、印花稅交易價(jià)x0．5%

3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)個(gè)人：50元每人（每加一人增加10元）；單位：80元每宗

4、工本印花稅費(fèi) 5元每證

（二）賣二手房賣方需交納的稅費(fèi)

買二手房的賣方需交納的稅費(fèi)如下：（交易價(jià)以房管部門的為準(zhǔn)）

1、交易服務(wù)費(fèi)建筑面積x3元/平方米

2、交易印花稅交易價(jià)x0．5%

3、土地出讓金按房管部門規(guī)定

4、土地契稅土地出讓金x3% 房改房購(gòu)分?jǐn)偘捶抗懿块T規(guī)定

5、個(gè)人所得稅據(jù)實(shí)征收：（成交價(jià)全額－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）x20% 核定征收：住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1．5%

6、營(yíng)業(yè)稅（購(gòu)入未滿5年）轉(zhuǎn)讓收入x5．5%（個(gè)人住宅5年內(nèi)）；其他（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）x5．5%

7、土地增值稅按稅務(wù)部門規(guī)定涂消抵押查冊(cè)費(fèi)一般90元每宗