一、二手房買賣易出現(xiàn)哪些糾紛

1、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì)。

二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當(dāng)事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細(xì)，極易引發(fā)糾紛。

2、不履行必要的購(gòu)房手續(xù)。

房屋買賣必須簽訂書面合同，但有些購(gòu)房者對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過特殊程序，須提交必要證明文件，并向有關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)辦理登記手續(xù)等不甚了解，只相信實(shí)際占有房屋。隨著房?jī)r(jià)變動(dòng)，問題就接踵而來。

3、賣方授權(quán)太輕率。

賣房者輕信中介公司承諾，全權(quán)委托，結(jié)果使中介公司某些人員有機(jī)可乘，利用公證授權(quán)書，大做文章。

4、輕易應(yīng)允霸王條款。

中介公司為追求最大化利益，在中介合同中精心設(shè)計(jì)“旱澇保收”條款，致使買賣雙方不知不覺落入圈套。買賣雙方一旦委托中介，就難以全身而退，想不付錢很難。

5、錯(cuò)誤選擇中介公司。

目前，房屋中介公司魚龍混雜，買賣雙方如果不加選擇就委托，結(jié)果往往房屋被賣掉了，卻拿不到房款，錢房?jī)煽铡?/p>

6、相關(guān)憑證輕易交給他人。

有相當(dāng)一部分買賣雙方，為圖省事，將身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介公司代為辦理，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大大增加。

二、如何避免二手房買賣糾紛

1、簽約前，合同主體的真實(shí)性要審查；

2、授權(quán)簽約人委托的真實(shí)性要審查；

3、合同中所約定標(biāo)的之產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性要審查；

4、審查合同主體之簽約人與產(chǎn)權(quán)證的一致性；

5、簽約時(shí)簽約人簽約行為的真實(shí)性要進(jìn)行審查；

6、合同相關(guān)條款所確定的權(quán)利義務(wù)要十分明確清晰；

7、合同中要盡量細(xì)化買賣雙方的民事行為（尤其是付款，收房，辦證，戶口遷出方面）；

8、對(duì)合同條款的約定要有前瞻性，以防止國(guó)家政策性的調(diào)整而出現(xiàn)各自推托責(zé)任的情形；

9、針對(duì)將來可能出現(xiàn)的違約行為，盡量明確約定具體的違約責(zé)任之承擔(dān)。

如果合同有中介方參與作為主體，亦要注意細(xì)化中介的責(zé)任，不要約定如雙方不能成立合同或出現(xiàn)一方違約時(shí)須向中介承擔(dān)何種義務(wù)之條款。

國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策（3月份開始）的連續(xù)出臺(tái)房?jī)r(jià)一度下跌又出現(xiàn)下家不想履約的情況引發(fā)糾紛；由于國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策（如轉(zhuǎn)按揭）使一些合同出現(xiàn)履行不能的問題，二手房買賣糾紛也不斷增多。購(gòu)房者辛辛苦苦攢錢買房，買不到滿意的，最后還引發(fā)糾紛。二手房買賣交易中產(chǎn)生的糾紛很多，若購(gòu)房者無(wú)力自己解決糾紛，可以咨詢專業(yè)律師，房產(chǎn)律師可以提供專業(yè)的法律意見。