一、二手房買賣如何確定成交價

買賣金額即通常所說的成交價。在確定成交價時，要注意以下幾個問題：

一是成交價通常不包括維修基金、水電雜費和應付的交易稅費。若上家有“到手價”的要求，則在支付訂金前就應在居間合同中加以明確。

二是成交價是房屋毛坯價或帶裝修價，在支付訂金前，也應當在居間合同中加以明確。

三是屋內(nèi)附屬設施、設備隨房轉(zhuǎn)讓的，是無償贈送還是折價轉(zhuǎn)讓，以及所折價款是否包含在成交價內(nèi)，都應當在居間合同中明確，并對設施、設備的質(zhì)量狀況作適當約定。

四是申請產(chǎn)權(quán)過戶登記時，極少數(shù)人為少付稅費而向房地產(chǎn)交易中心低報成交價，這是非常危險的，容易導致尾款糾紛。

二、二手房買賣如何避免稅費糾紛

二手房交易稅費是和房屋成交價緊密相關的一項支出。在買房或賣房前，弄清相關政策規(guī)定是非常必要的。在正規(guī)房產(chǎn)中介公司的營業(yè)場所，一般都會明示現(xiàn)行的稅費收取標準。這里有兩個問題值得注意：

一是對于廠房、商鋪等非居住房屋，以及花園住宅、有限產(chǎn)權(quán)房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易稅費的收取標準較為復雜，委托品牌中介或?qū)I(yè)人員陪同，有利于避免買賣糾紛。

二是包稅（即稅費打包由中介代為繳納）的問題。雖然法律沒有明文禁止包稅委托、包稅交易，但筆者不贊成這種做法。因為包稅容易讓少數(shù)中介從業(yè)人員有可趁之機，賺取差價。對于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、數(shù)額高，稅費更加包不得。

水電雜費主要包括水費、電費、煤氣費、電話費、物業(yè)管理費、煤氣初裝費、有線電視初裝費等，和交易稅費相比，這些雜費雖然金額不多，但也應在買賣合同中約定清楚，防患于未然。通常以交房作為分割結(jié)算上述費用的臨界點。

人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，但是成交價中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導購房者忽略了這個問題。如果購買二手房時發(fā)生價格、稅費等方面的糾紛，購房者可以咨詢專業(yè)律師。