一、買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題

1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。

買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

2、繳納稅費(fèi)。

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”，直接填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記申請(qǐng)表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

二、買(mǎi)房如何避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛

首先，買(mǎi)房者在自己準(zhǔn)備買(mǎi)房子之前，應(yīng)先了解一下買(mǎi)賣(mài)房屋的一般流程，對(duì)整個(gè)買(mǎi)賣(mài)流程有個(gè)大致的、常識(shí)上的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過(guò)程中避免犯一些比較低級(jí)的錯(cuò)誤，如輕信熟人的介紹、無(wú)意中簽下霸王條款、對(duì)一些買(mǎi)房過(guò)程中的特殊事項(xiàng)不作約定或者約定不明確。

其次，在房屋的買(mǎi)賣(mài)交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)房者最為關(guān)心的問(wèn)題，因此購(gòu)房者對(duì)此要特別予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、″限轉(zhuǎn)″房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是二手房交易糾紛頻發(fā)的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都會(huì)要求交易雙方提供個(gè)人身份證、委托書(shū)、房地產(chǎn)證等系列證明文件，核對(duì)房屋的真實(shí)信息，從而避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。

另外，沒(méi)有充足的時(shí)間和精力的購(gòu)房者，買(mǎi)賣(mài)房屋最好交由大型專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介公司代為處理，雖然會(huì)產(chǎn)生一定的中介費(fèi)用，但是大型房產(chǎn)中介的專(zhuān)業(yè)、迅速、安全的服務(wù)為買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省了大量的時(shí)間和精力。同時(shí)也由于大型房產(chǎn)中介一般都具有專(zhuān)業(yè)、規(guī)范的房產(chǎn)交易流程，在制度上杜絕了大量問(wèn)題和糾紛的產(chǎn)生，從而確保了整個(gè)房屋交易流程的安全性。

因涉及較多因素，二手房在交易過(guò)程中以及交易之后出現(xiàn)的糾紛也相對(duì)較多。其中以貸款、購(gòu)房資格等因素影響交易，合同約定有漏洞、單方面違約等問(wèn)題居多。購(gòu)房者如若對(duì)房地產(chǎn)方面不是很了解，可以咨詢專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師，在買(mǎi)賣(mài)之前最好將各種因素約定在內(nèi)，以避免不必要的糾紛。