一、二手房常見糾紛有哪些

1、賣方無正當理由解除合同糾紛；

2、賣方逾期交房糾紛；

3、賣方逾期辦理產(chǎn)權證糾紛；

4、賣方一房二賣糾紛；

5、賣方隱瞞抵押、查封、出租糾紛；

6、賣方房屋不具備交易條件產(chǎn)生的糾紛；

7、賣方違約產(chǎn)生的其他糾紛；

8、買方無正當理由解除合同糾紛；

9、買方遲延支付購房款糾紛；

10、買方違約產(chǎn)生的其他糾紛。

二、購買二手房簽訂合同應注意什么

簽訂二手房買賣合同必須注意的事項：

1、必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

2、必須明確雙方違約責任

因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款過戶時間

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責任。

4、必須注明費用交接時間

這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫明。

人們急于買賣房屋時，往往會忽視法律風險。對一般人來說，買房是一輩子的大事，因此在買房時，應當有法律意識。多了解我國關于房屋買賣的法律法規(guī)，特別是要搞清楚買賣合同成立生效和房屋所有權轉移之間的關系。然而市場風險無處不在，如果想踏踏實實地購房，建議咨詢一下專業(yè)律師，尤其是在簽訂二手房買賣合同時，專業(yè)的意見往往能避免很多糾紛。