承租人擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)怎么辦

實(shí)業(yè)公司將名下的一處產(chǎn)權(quán)房出租給他人用作旅館經(jīng)營(yíng)，孰料，房頂上突然長(zhǎng)出幾個(gè)通信“辮子”。幾經(jīng)查問(wèn)，原來(lái)是承租人將房屋樓頂及倉(cāng)庫(kù)出租給移動(dòng)通信公司設(shè)置了移動(dòng)電話基站及附屬設(shè)備。為維護(hù)自己的合法權(quán)益，實(shí)業(yè)公司將旅社和移動(dòng)公司一并告上法庭，請(qǐng)求法院判令二者簽訂的租賃協(xié)議無(wú)效，移動(dòng)公司拆除移動(dòng)電話基站及附屬設(shè)備，屋頂及倉(cāng)庫(kù)恢復(fù)原狀。然而，法院的一審判決最終僅判令兩被告間簽訂的租賃協(xié)議無(wú)效，并未要求移動(dòng)公司拆除移動(dòng)電話基站及附屬設(shè)施，這是為何呢？

1998 年11月，某實(shí)業(yè)公司將其所有的龍漕路上的一處房屋租給他人開設(shè)旅社。2001 年8月14日，未經(jīng)實(shí)業(yè)公司的同意，旅社與移動(dòng)公司簽訂了兩份租賃協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容為旅社同意移動(dòng)公司在屋頂設(shè)置移動(dòng)電話基站，并在屋內(nèi)安裝通信設(shè)備，年租金27375 元，租賃年限為10年（2001 年8月10日至2011 年8月9日止）。旅社還同意移動(dòng)公司架設(shè)支撐管天線6付，移動(dòng)公司一次性支付天線場(chǎng)地、光纜走線等場(chǎng)地占用費(fèi)3萬(wàn)元，使用年限也為10年。旅社和移動(dòng)公司還約定，在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議條款，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，旅社如在協(xié)議有效期內(nèi)，因產(chǎn)權(quán)變更等原因無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議，應(yīng)經(jīng)移動(dòng)公司同意后向第三人轉(zhuǎn)讓協(xié)議的所有權(quán)利和義務(wù)，以保證移動(dòng)公司的基站設(shè)備正常運(yùn)行。移動(dòng)公司保證該處移動(dòng)電話基站的電磁輻射強(qiáng)度符合國(guó)家頒布的安全標(biāo)準(zhǔn)，否則，旅社有權(quán)要求移動(dòng)公司立即停止使用。

承租人擅自轉(zhuǎn)租是否有效

協(xié)議簽訂后，移動(dòng)公司在屋頂及倉(cāng)庫(kù)安裝了相關(guān)設(shè)施。事隔不久，一直蒙在鼓里的房屋產(chǎn)權(quán)人實(shí)業(yè)公司發(fā)現(xiàn)了這一情況，在交涉無(wú)果的情況下，實(shí)業(yè)公司與這兩家單位發(fā)生訴訟。

法院審理認(rèn)為，實(shí)業(yè)公司是房屋的產(chǎn)權(quán)人，該公司對(duì)旅社把房屋出租給移動(dòng)公司的行為未予追認(rèn)，故旅社與移動(dòng)公司之間簽訂的租賃合同無(wú)效。鑒于維護(hù)電信用戶和電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，保障電信網(wǎng)絡(luò)和信息的安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)電信條例》第四十七條規(guī)定，任何單位或個(gè)人不得擅自改動(dòng)或者遷移他人的電信線路及其他電信設(shè)施；遇有特殊情況必須改動(dòng)或遷移的，應(yīng)當(dāng)征得該電信設(shè)施產(chǎn)權(quán)人同意。據(jù)此，法院對(duì)實(shí)業(yè)公司要求移動(dòng)公司拆除基站及附屬設(shè)施的訴訟請(qǐng)求不予支持。