承租人擅自轉租房產(chǎn)怎么辦

實業(yè)公司將名下的一處產(chǎn)權房出租給他人用作旅館經(jīng)營，孰料，房頂上突然長出幾個通信“辮子”。幾經(jīng)查問，原來是承租人將房屋樓頂及倉庫出租給移動通信公司設置了移動電話基站及附屬設備。為維護自己的合法權益，實業(yè)公司將旅社和移動公司一并告上法庭，請求法院判令二者簽訂的租賃協(xié)議無效，移動公司拆除移動電話基站及附屬設備，屋頂及倉庫恢復原狀。然而，法院的一審判決最終僅判令兩被告間簽訂的租賃協(xié)議無效，并未要求移動公司拆除移動電話基站及附屬設施，這是為何呢？

1998 年11月，某實業(yè)公司將其所有的龍漕路上的一處房屋租給他人開設旅社。2001 年8月14日，未經(jīng)實業(yè)公司的同意，旅社與移動公司簽訂了兩份租賃協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容為旅社同意移動公司在屋頂設置移動電話基站，并在屋內(nèi)安裝通信設備，年租金27375 元，租賃年限為10年（2001 年8月10日至2011 年8月9日止）。旅社還同意移動公司架設支撐管天線6付，移動公司一次性支付天線場地、光纜走線等場地占用費3萬元，使用年限也為10年。旅社和移動公司還約定，在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應嚴格遵守協(xié)議條款，任何一方違約，應承擔相應的經(jīng)濟賠償責任，旅社如在協(xié)議有效期內(nèi)，因產(chǎn)權變更等原因無法繼續(xù)履行協(xié)議，應經(jīng)移動公司同意后向第三人轉讓協(xié)議的所有權利和義務，以保證移動公司的基站設備正常運行。移動公司保證該處移動電話基站的電磁輻射強度符合國家頒布的安全標準，否則，旅社有權要求移動公司立即停止使用。

承租人擅自轉租是否有效

協(xié)議簽訂后，移動公司在屋頂及倉庫安裝了相關設施。事隔不久，一直蒙在鼓里的房屋產(chǎn)權人實業(yè)公司發(fā)現(xiàn)了這一情況，在交涉無果的情況下，實業(yè)公司與這兩家單位發(fā)生訴訟。

法院審理認為，實業(yè)公司是房屋的產(chǎn)權人，該公司對旅社把房屋出租給移動公司的行為未予追認，故旅社與移動公司之間簽訂的租賃合同無效。鑒于維護電信用戶和電信業(yè)務經(jīng)營者的合法權益，保障電信網(wǎng)絡和信息的安全，根據(jù)《中華人民共和國電信條例》第四十七條規(guī)定，任何單位或個人不得擅自改動或者遷移他人的電信線路及其他電信設施；遇有特殊情況必須改動或遷移的，應當征得該電信設施產(chǎn)權人同意。據(jù)此，法院對實業(yè)公司要求移動公司拆除基站及附屬設施的訴訟請求不予支持。