一、商品房交房應符合什么條件

1、通過政府部門的驗收，包括：取得了該商品房規(guī)劃驗收批準文件和該商品房所在樓棟的房屋權屬證明（這條一般情況達不到將在補充條款中注明）。取得了《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和《竣工驗收備案表》

2、由有資格的第三方對房屋進行檢測初具《商品房面積實測技術報告書》。

3、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

4、房屋的上水，下水，電力，燃氣，通訊，寬帶要達到使用條件（注明電力要是正式電源臨時電源電壓不穩(wěn)定容易燒毀家用電器，我們小區(qū)到現(xiàn)在還是臨時電源）。

5、小區(qū)的要道路完成，室外的停車場等要達到使用條件。

6、小區(qū)的綠化要完成（我們的小區(qū)我們已經(jīng)我們只要達到50%）

7、室內(nèi)要求上水打壓實驗完畢，衛(wèi)生間必須做閉水實驗。

完成上述工作后才能進行交房。

二、商品房出現(xiàn)滲漏怎么辦

隨著時間的推移，因住宅商品房滲漏形成的民事糾紛越來越多，這是由防水產(chǎn)品使用年限、房屋質(zhì)量年限及不當裝修等因素決定的必然會發(fā)生的現(xiàn)象，更是入住商品房的每戶人家都可能會面臨的情形。對此類問題的解決，司法實務界有一種不好的傾向，或是抱怨立法者立法上的滯后，認為法律沒有作明細的規(guī)定，或是簡單的將滲漏原因歸結為開發(fā)商的房屋質(zhì)量，或是將思維禁固在樓上樓下的相鄰權關系中，從而使法律并不缺失、案件并不復雜的房屋滲漏案件不是找不準被告，就是被久拖不決，再不就是被輕率處理。

“只要房屋滲水，要么告建筑商，要么告樓上住戶”。這種簡單的思維方法，如果出自于律師還事出有因、情有可愿，因為，律師為了生存，講這個案件不能訴訟，無疑與自己的肚子和錢包過不去。重要的是民事法官，如果將認識定格在這種思維上，不但不能處理好此類糾紛，反而會將這類看似不起眼的民事糾紛激化，甚至演變成為一樁不該發(fā)生的錯案。

當房屋滲漏問題存在時，首先要采用實事求是的方法來查找分析滲漏的成因。其次是明確法律關系尋求正確的解決途徑。再次要在查明滲漏原因的情況下明確責任，以便有針對性地適用法律尋求解決方法。為此，筆者談如下膚淺看法，以期拋磚引玉。

房屋滲漏的成因多種多樣，有時是一因一果，有時是多因一果，有時甚至復雜到只見滲漏現(xiàn)象卻一時難以找到原因，導至無從下手維修。一般來講，最常見造成滲漏的原因有以下四種：

一是建筑商建房時處理不當留有質(zhì)量隱患；

二是樓上住戶隨意改建管道或不當用水造成對樓下住戶的侵害；

三是樓下住戶在裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏；

四是由于建筑防水材料隨著年代的久遠自然老化而導致滲漏。

上述四種不同的滲漏原因，形成的法律關系是不同的。眾所周知，法律關系是法律在調(diào)整人們行為過程中所產(chǎn)生的一種特殊的社會關系，法律關系構成包括主體、內(nèi)容、客體三個要素。在民事訴訟中最能直接反映法律關系的是案由，民事訴訟中的案由如同刑事訴訟中的罪名一樣重要，它們都直接反映了案件的性質(zhì)。民事訴訟中案由確定正確與否，既反映法律關系主體（誰為原告、誰為被告）、內(nèi)容（權利義務）、客體（是物或是行為）的必要條件，還關系到適用法律的選擇和訴訟的路徑（即訴訟方向）。