一、房產(chǎn)糾紛如何仲裁解決

買(mǎi)賣(mài)雙方如果決定用仲裁方式解決彼此間的糾紛，應(yīng)當(dāng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)訂立有關(guān)仲裁的條款，明確仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁地點(diǎn)；或是在發(fā)生糾紛時(shí)，訂立仲裁協(xié)議，表明上述內(nèi)容。如果雙方?jīng)]有訂立仲裁條款或協(xié)議，而一方直接向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁后，另一方并未提出異議，并且應(yīng)訴時(shí)，也視為雙方同意進(jìn)行仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)受理此糾紛。

仲裁時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)書(shū)，陳述糾紛的原委和自己的理由與請(qǐng)求，并交納仲裁費(fèi)。仲裁機(jī)構(gòu)受理此申請(qǐng)后，會(huì)要求申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人分別從仲裁員名冊(cè)中指定一名仲裁員，這兩名仲裁員與仲裁機(jī)構(gòu)指定的一名首席仲裁員組成仲裁庭，負(fù)責(zé)審查此案。仲裁庭根據(jù)申請(qǐng)人的仲裁申請(qǐng)書(shū)和被申請(qǐng)人的答辯狀決定是否開(kāi)庭審理；如果開(kāi)庭審理，雙方應(yīng)到庭陳述自己的意見(jiàn)，駁斥對(duì)方的觀點(diǎn)。閉庭后，仲裁員們要進(jìn)行分析和討論，最終出具仲裁裁決。雙方均應(yīng)按照裁決的要求履行義務(wù)，如果有一方?jīng)]有按照裁決的要求履行自己的義務(wù)，則另一方有權(quán)持此裁決到不動(dòng)產(chǎn)所在地法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、哪些房產(chǎn)糾紛不能仲裁解決

不能采用仲裁方式解決的房地產(chǎn)糾紛如下：

1、人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛；

2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、贈(zèng)與的房地產(chǎn)糾紛；

3、經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛；

4、依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭(zhēng)議；

5、涉及落實(shí)政策問(wèn)題的房地產(chǎn)糾紛；

6、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛。