一、屬于借名買(mǎi)房的情形有哪些

借名買(mǎi)房常見(jiàn)類(lèi)型：

1、外地人借本市人名義購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房；

2、為規(guī)避新政借符合購(gòu)房條件人名義購(gòu)買(mǎi)商品房；

3、非拆遷戶借被拆遷人名義購(gòu)買(mǎi)回遷房；

4、借名購(gòu)買(mǎi)商品房；

5、父母子女間借名購(gòu)買(mǎi)房改房；

6、非本村農(nóng)民借本村農(nóng)民名義購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋；

7、使用他人公積金貸款借名買(mǎi)房。

二、借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)：

風(fēng)險(xiǎn)一、借名協(xié)議無(wú)效或不能履行的風(fēng)險(xiǎn)。此種情況下，實(shí)際出資人將無(wú)法得到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

風(fēng)險(xiǎn)二、即使借名協(xié)議是有效的，也可能存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、房?jī)r(jià)上漲時(shí)名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。如果借名人（實(shí)際出資人）不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。存在錢(qián)財(cái)和房產(chǎn)兩空的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

2、在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣(mài)，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，借名人（實(shí)際出資人）很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

3、即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

在房地產(chǎn)調(diào)控政策、貸款審批條件等影響下，不少?zèng)]有資格或貸款困難的買(mǎi)房人便借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，但這種購(gòu)房方式存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)，也產(chǎn)生了許多糾紛。其中就包括不給辦理過(guò)戶等，為了避免借名買(mǎi)房的糾紛，最好先咨詢專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師哪些情形可認(rèn)定為借名買(mǎi)房，借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，如何防范這些風(fēng)險(xiǎn)，如果遇到借名買(mǎi)房不給辦理過(guò)戶的時(shí)候該怎么處理。這一系列問(wèn)題是購(gòu)房者關(guān)心的，也是容易發(fā)生糾紛之處，而律師的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)能夠降低風(fēng)險(xiǎn)和糾紛發(fā)生的可能。