一、屬于借名買房的情形有哪些
借名買房常見類型：
1、外地人借本市人名義購買經(jīng)濟(jì)適用房、限價房；
2、為規(guī)避新政借符合購房條件人名義購買商品房；
3、非拆遷戶借被拆遷人名義購買回遷房；
4、借名購買商品房；
5、父母子女間借名購買房改房；
6、非本村農(nóng)民借本村農(nóng)民名義購買農(nóng)村房屋；
7、使用他人公積金貸款借名買房。
二、借名買房的風(fēng)險有哪些
借名買房的法律風(fēng)險：
風(fēng)險一、借名協(xié)議無效或不能履行的風(fēng)險。此種情況下，實(shí)際出資人將無法得到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。
風(fēng)險二、即使借名協(xié)議是有效的，也可能存在以下風(fēng)險：
1、房價上漲時名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險。如果借名人（實(shí)際出資人）不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。存在錢財和房產(chǎn)兩空的巨大風(fēng)險。
2、在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，借名人（實(shí)際出資人）很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。
3、即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。
在房地產(chǎn)調(diào)控政策、貸款審批條件等影響下，不少沒有資格或貸款困難的買房人便借用他人名義購買房屋，但這種購房方式存在著很大的風(fēng)險，也產(chǎn)生了許多糾紛。其中就包括不給辦理過戶等，為了避免借名買房的糾紛，最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師哪些情形可認(rèn)定為借名買房，借名買房的風(fēng)險有哪些，如何防范這些風(fēng)險，如果遇到借名買房不給辦理過戶的時候該怎么處理。這一系列問題是購房者關(guān)心的，也是容易發(fā)生糾紛之處，而律師的專業(yè)意見能夠降低風(fēng)險和糾紛發(fā)生的可能。
