一、婚前按揭房離婚如何分割

1、婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個關(guān)鍵的時間點：

一是“婚前”到“婚后”的時間點；二是“購房”時間點，即什么時候開始算是購買了房產(chǎn)。

對于前者，答案很簡單，鑒于在通常情況下結(jié)婚需要進行登記才被視為合法婚姻，因此，夫妻雙方自大陸民政部門領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。

對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點？例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個才是“購房時間點”？

有人認為，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動產(chǎn)的范疇，而根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù)，取得《房產(chǎn)證》之日，因此，認為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購房”時間點。還有人認為，判斷這一問題關(guān)鍵是看房價款是在婚前以個人財產(chǎn)支付，還是婚后以共同財產(chǎn)支付的。

實際上，上述觀點在理解“購買”這一概念時過于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。

2、 婚前個人所購房屋為個人財產(chǎn)已確定無疑，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款，難道不會對房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么？

有人提出過這樣的觀點：在償還完所有銀行貸款前，應(yīng)當將房產(chǎn)權(quán)分時段分割為婚前婚后兩部分，婚前個人支付的房價款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益，這屬其個人財產(chǎn)；而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益，這部分是夫妻雙方的共有財產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

在弄清楚這個問題之前，應(yīng)當先弄清按揭購房各方的法律關(guān)系，即購房人、出賣人（如開發(fā)商）和貸款銀行三方的關(guān)系。簡單地說，購房者與開發(fā)商是房屋買賣關(guān)系，而購房人與銀行則是房款借貸關(guān)系。當購房人與開放商簽訂了購房合同，并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商帳戶，同時也辦理了房產(chǎn)證后，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關(guān)系。在此之后，購房人向償還銀行借款的行為，屬于購房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債券債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。

如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的個人債務(wù)，因此，離婚時欠款的一方應(yīng)當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。

二、離婚房產(chǎn)糾紛如何處理

一是婚前財產(chǎn)與婚后財產(chǎn)的區(qū)分。

目前，我國尚未建立婚前財產(chǎn)登記制度，法院在審理離婚財產(chǎn)糾紛時，往往以當事人提供的購物票據(jù)作為區(qū)分婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)的主要依據(jù)。這種簡單、原始的方法在多數(shù)案件中因當事人舉證困難而陷入尷尬。

二是房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

福利分房制度取消后，商品房成為主要的夫妻共同財產(chǎn)。在房屋價格居高不下、且持續(xù)增長的情況下，離婚財產(chǎn)糾紛案件中，房屋產(chǎn)權(quán)往往成為雙方爭議的焦點。由于涉及購房貸款等問題，確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬成為法院審理的一個難點。

1、婚姻法沒有針對離婚時的房產(chǎn)處理作出特別規(guī)定。新婚姻法實施后，司法解釋中屬于婚前個人所有的房產(chǎn)，夫妻共同生活八年后將轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)的規(guī)定，因與新婚姻法相抵觸，不再適用。

2、最高人民法院在近幾年頒布的兩個婚姻法司法解釋中確定了離婚時房產(chǎn)處理的若干規(guī)則，其“落腳點都是為解決實際中大量存在的關(guān)于房改房等有福利性在內(nèi)的房屋爭議問題”

3、而這些規(guī)則在處理紛繁復(fù)雜的婚姻房產(chǎn)爭議時未免顯得捉襟見肘。房產(chǎn)作為一種主要的不動產(chǎn)本身也是物權(quán)立法關(guān)注的重點，當物權(quán)法遭遇婚姻法，其中似乎呈現(xiàn)出若干矛盾與不甚清晰之處。

關(guān)于房產(chǎn)糾紛的解決存在兩大問題：一是法律適用的不統(tǒng)一，同樣情況不能得到同樣對待；二是在個案的處理上發(fā)生的法律效果與社會效果的沖突時，法官束手無策，沒有達致統(tǒng)一的技術(shù)和方法?！?/p>