一、婚前房產(chǎn)如果離婚如何分割
在房?jī)r(jià)飚升的今天，很多年輕的情侶在婚前都有購(gòu)置房產(chǎn)的計(jì)劃，多數(shù)情況下還會(huì)求助于父母的幫助，本來(lái)是一件皆大歡喜的好事，但是天有不測(cè)風(fēng)云，一旦勞燕分飛，緣分已盡的時(shí)候，各種各樣的婚房糾紛便接踵而來(lái)，此時(shí)對(duì)于婚房如何分割便成了一個(gè)棘手的問(wèn)題。
為了方便說(shuō)明問(wèn)題我們將婚房分為婚前購(gòu)買(mǎi)和婚后購(gòu)買(mǎi)兩個(gè)階段來(lái)闡述：
對(duì)于一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)大致又可分為以下幾種情況：
1、 一方婚前出資或者由其父母聯(lián)合出資購(gòu)買(mǎi)，婚前已經(jīng)取得完全的產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄記載了一方的名字
首先夫妻雙方對(duì)于婚前及婚后財(cái)產(chǎn)有約定的從其約定；
其次，對(duì)于夫妻雙方?jīng)]有約定的，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬┑谑艞l規(guī)定，婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。婚姻法第十八條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，因此，一方婚前出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參加離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。
再次，對(duì)于父母出資的情況，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑诙l，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此對(duì)于父母出資購(gòu)房的情況，除非父母明確表示贈(zèng)與雙方，否則亦為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參加離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。
2、 一方婚前以按揭貸款的方式購(gòu)房，房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄記載了一方的名字
首先，夫妻雙方對(duì)于婚前及婚后財(cái)產(chǎn)有約定的從其約定；
其次，如果雙方?jīng)]有約定的，這類(lèi)房產(chǎn)屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)于雙方共同還按揭貸款的部分以及按揭款部分的房屋增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以參加離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。
二、婚后房產(chǎn)如果離婚如何分割
1、 婚后夫妻雙方或者與父母聯(lián)合出資購(gòu)買(mǎi)，離婚之前已經(jīng)取得完全的產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄記載了一方或者雙方的名字
首先，夫妻雙方對(duì)于婚前及婚后財(cái)產(chǎn)有約定的從其約定；
其次，如果雙方?jīng)]有約定的，此類(lèi)房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，可以參加離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。
再次，對(duì)于父母的出資，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑诙l，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。因此，對(duì)于父母的出資，除非父母明確表示贈(zèng)與一方，否則亦為雙方的共同財(cái)產(chǎn)，可以參加離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。
2、 婚后夫妻雙方或者與父母聯(lián)合出資按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，離婚之前尚未取得完全的產(chǎn)權(quán)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄記載了一方或者雙方的名字
首先，夫妻雙方對(duì)于婚前及婚后財(cái)產(chǎn)有約定的從其約定；
其次，如果雙方?jīng)]有約定的，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑诙粭l，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
因此，對(duì)于此類(lèi)房產(chǎn)，當(dāng)事人如果不能協(xié)商解決的，法院一般不會(huì)對(duì)其所有權(quán)作出判決，而是另案解決。
再次，對(duì)于父母的出資，仍然根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑诙l辦理。
3、婚前或婚后，一方、雙方或者與父母聯(lián)合出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄記載了父母的名字
此類(lèi)房產(chǎn)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。夫妻對(duì)購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的出資應(yīng)視為夫妻的共同債權(quán)，在離婚時(shí)按照婚姻法及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定，按照債權(quán)分割的規(guī)定處理。
4、一方婚前承租的公房，婚后取得產(chǎn)權(quán)的如何進(jìn)行離婚財(cái)產(chǎn)分割
根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑谑艞l規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！?/p>
