一、婚前房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割

1、房屋為夫妻一方的婚前所購(gòu)買，全部房款交清且取得房產(chǎn)證，那么房屋屬于夫妻一方購(gòu)房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不計(jì)入夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、房屋婚后增值部分也屬于購(gòu)房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于增值部分是否屬于共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題。

對(duì)于這種情況，根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。這里所講的婚前財(cái)產(chǎn)當(dāng)然包括夫妻一方婚前所擁有的具有產(chǎn)權(quán)的房屋。根據(jù)最高法關(guān)于《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（一）第19條規(guī)定：“夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外”。雖然房屋在婚姻存續(xù)期間具有較大增值，但增值部分是依附于婚前所購(gòu)房屋自然產(chǎn)生的，由此引起的價(jià)值增值及虧損也應(yīng)當(dāng)歸屬于該房屋產(chǎn)權(quán)人，當(dāng)然人為改動(dòng)造成的房屋價(jià)值變動(dòng)的除外（如婚后裝修、改造等）。

二、婚前未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割

夫妻一方在婚前購(gòu)得商品房且交清房款 ，婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證，該房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)《商品房買賣合同》的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，買房方交清了房款，賣房人交付了房屋，就基本履行完了雙方的義務(wù)，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，買房人交清了房款，就實(shí)際獲得了房屋的相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)益，至于房屋產(chǎn)權(quán)登記，只是物權(quán)公示制度的需要，對(duì)合同項(xiàng)下房屋取得和移轉(zhuǎn)的一種確認(rèn)和公示，未登記取證，并不能改變房屋買賣合同所產(chǎn)生的結(jié)果，即取得房屋所有權(quán)。所以，婚前買房且交清房款，婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，該房應(yīng)屬于購(gòu)買方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，不能以辦理登記的時(shí)間來(lái)認(rèn)定是婚前財(cái)產(chǎn)或婚后財(cái)產(chǎn)。