一、婚前買房需要公證嗎

國家、地方在一系列法律、法規(guī)、規(guī)章中規(guī)定，涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、形態(tài)改變、處理涉外及涉港澳臺房產(chǎn)的法律行為、事實(shí)必須辦理公證?；榍百I房辦理公證可以減少很多不必要的糾紛和麻煩。

但是以下婚前房產(chǎn)沒有必要去作公證：

1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的?，F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

這種情況下房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。

3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬。

4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對方一半，要注意的是，補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。

二、婚前買房不公證離婚時(shí)歸誰所有

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)、個(gè)人名義購買房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權(quán)人，對于其所購房屋依法享有所有權(quán)權(quán)益。其用于支付房款的銀行按揭貸款，實(shí)際上是與銀行之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雖然從表面看，婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權(quán)的取得在做貢獻(xiàn)；但從法律層面來分析，婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù)，與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，并不改變房產(chǎn)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未償還的貸款屬于其個(gè)人債務(wù)，對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。另

現(xiàn)行《婚姻法》不再承認(rèn)夫或妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)可經(jīng)過一定時(shí)間而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，在婚后沒有就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定，當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)沒有變動，原購房者仍是該房產(chǎn)的合法所有人，不因婚姻關(guān)系的締結(jié)或解除而發(fā)生變化。

如今，在自住購房者中，準(zhǔn)備買婚房的占了不少，其中又以即將結(jié)婚的年輕人居多。而這一人群對婚前買房的種種權(quán)屬關(guān)系不甚了解，一旦離婚則在房產(chǎn)分割上發(fā)生糾紛。我們不希望看見因離婚房產(chǎn)分割而鬧上法庭，所以在婚前購買房屋時(shí)最好咨詢專業(yè)律師的意見，看婚前購房是否需要辦理公證，公證有哪些好處，如果不辦理婚前房產(chǎn)公證離婚時(shí)房產(chǎn)將歸誰所有。這些問題容易引起糾紛，最好咨詢清楚謹(jǐn)防婚后因此而發(fā)生矛盾。