城里人能買農村房屋嗎

城鎮(zhèn)居民購買農村房屋合法嗎？答案是否定的。城鎮(zhèn)居民聞晗（化名），19年前在青山購買了一處農村房屋。去年，他被當初的賣房人起訴，要求返還房屋，理由是這種買賣違法。青山區(qū)法院近日作出一審判決，聞晗限期騰退該房屋，賣房人同時返還購房款。

今年59歲的董雋（化名），原來是青山區(qū)廠前街陳家灣村民，并在此有一處80平方米的農村房屋，宅基地屬于農村集體所有。1971年，董雋轉為城鎮(zhèn)戶口，房屋所在地址也變更為青山區(qū)新溝橋街。

上世紀80年代末，董雋因工作單位要分房，便想把該80平方米的房子賣掉。后經當時的廠前街派出所一名干警介紹，來自河南省鶴壁市的城鎮(zhèn)居民聞晗，找到董雋表示希望購買該房屋。

1992年，董雋和聞晗達成口頭約定，董雋以1．3萬元的價格，將該80平方米的房屋出售給聞晗。聞晗按照約定，分兩次付清了全部房款。隨后，董雋交付了房屋，聞晗一直居住在該房屋。

城里人到農村買房子合同有效嗎

法院判房屋買賣協(xié)議無效。

去年8月，董雋得知這種買賣屬法律所禁止，遂要求聞晗搬出該房屋，但被拒絕。隨后，董雋將聞晗起訴到青山區(qū)法院。

庭審過程中，聞晗認為，買賣該房屋是雙方自愿且價格合理，他現(xiàn)在是該房屋唯一的所有權人，并認為購房時間已過去19年，已經超過了訴訟時效。

法院審理后認為，宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經濟組織成員無權取得或變相獲得。董雋、聞晗口頭協(xié)議的買賣標的物不僅是房屋，還包含相應的宅基地使用權。由于房屋與土地的不可分離屬性，聞晗名義上是買房，實際上是買的土地使用權。董雋處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經濟組織的權益，是法律法規(guī)明確禁止的。

因此，雙方的口頭房屋買賣協(xié)議違反了法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，屬于無效協(xié)議。董雋要求確認房屋買賣協(xié)議無效的請求，應予以支持。協(xié)議無效后，因該協(xié)議取得的財產，應當予以返還。關于訴訟時效，根據(jù)法律規(guī)定，所有權具有永久性、追及性，不存在法律上的訴訟時效，除非所有權的標的物滅失。

近日，青山區(qū)法院一審宣判，聞晗于判決生效后90日內返騰退該房屋，董雋同時返還聞晗1．3萬元購房款。

律師介紹，董雋的房屋實際是“小產權房”，土地屬于集體所有，個人是無權隨意買賣的?！胺课菔褂觅M用該怎么算？19年前價值1．3萬元，19年后仍然退還1．3萬？”對于這一問題，孫志軍表示，這是另外一層法律關系，如果當事雙方有分歧，可以另行協(xié)商或起訴解決。