一、二手經(jīng)濟(jì)適用房如何買(mǎi)賣(mài)

1、賣(mài)方即取得入市資格房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證；身份證明；房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢(xún)意見(jiàn)表》。交易管理部門(mén)須在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書(shū)面決定。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（1）房屋獲得上市批準(zhǔn)后，賣(mài)方即可通過(guò)上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買(mǎi)主，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定成交價(jià)格，簽訂書(shū)面合同。

（2）雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；交易管理部門(mén)批準(zhǔn)上市出售的書(shū)面決定。買(mǎi)方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的購(gòu)房證明。

（3）交易管理部門(mén)自受理之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作（含對(duì)申報(bào)的買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格明顯低于屆時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格水平的，采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行的評(píng)估），并按照有關(guān)規(guī)定，計(jì)收有關(guān)稅、費(fèi)、收益，完成立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。

二、離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房如何分割

目前，對(duì)于夫妻離婚時(shí)如何分割軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，法律并沒(méi)有特別的詳細(xì)規(guī)定。鑒于軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的特殊性，首先應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莨芾頇C(jī)關(guān)了解房屋的具體使用以及管理情況。

如果該房屋出售后將會(huì)轉(zhuǎn)交地方管理，應(yīng)經(jīng)地方房屋管理部門(mén)頒發(fā)房屋所有權(quán)證，該房屋在夫妻離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)參照地方經(jīng)濟(jì)適用住房的處理方法加以分割。

如果該房屋由軍隊(duì)房管部門(mén)獨(dú)立管理，所處地點(diǎn)在軍營(yíng)之內(nèi)，對(duì)居住使用人有特別的要求，只能由現(xiàn)役軍人或者轉(zhuǎn)業(yè)軍人居住使用的，在分割此房屋時(shí)就應(yīng)遵守該規(guī)定；但既然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，某一方在得到此房屋的所有權(quán)后，另一方應(yīng)當(dāng)?shù)玫秸蹆r(jià)補(bǔ)償，該價(jià)格可以參照地方經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。

當(dāng)然，在雙方協(xié)商不成，又沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證之前，也可以由某一方暫時(shí)居住使用，待房屋所有權(quán)證取得之后再另行分割。