一、常見的房屋質(zhì)量問題有哪些

（1）滲，漏。通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水，水箱漏水，樓地面漏水，

地下室漏水，上下水管道漏水，衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣檢查看，這類問題約占總數(shù)的70%以上

（2）堵，泛。上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞，影響極壞。這類問題占10%左右。

屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

（3）殼，裂?！皻ぁ笔侵笁γ?、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。

（4）砂，滲?！吧啊笔侵笜堑孛嫫鹕?，“滲”是指新住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。

（5）粗，污。“粗”是指鋼木門窗，木隔斷，木壁柜等制作和油漆粗糙；內(nèi)外墻面粉刷，平頂粉刷和地面粗糙。“污”是指墻面、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

（6）鋼門窗開啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。

（7）電器安裝問題。主要問題有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短（斷）路、漏電、燒損等。

二、房屋質(zhì)量不合格的處理方式

（1）對于未對居住使用造成嚴(yán)重影響，可先進(jìn)行房屋的交接，然后再要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

（2）在合同履行中，由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本甚巨，開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

在收房階段請專業(yè)人士如驗房師等協(xié)助驗房，目的是為了發(fā)現(xiàn)問題，及時解決問題。而新房從立項、承建到交付使用，都有相關(guān)部門和公司負(fù)責(zé)，開發(fā)商、承建商、門窗等材料的供應(yīng)商、規(guī)劃、電力、消防部門、煤氣公司等，交房前是誰的責(zé)任誰負(fù)責(zé)。業(yè)主可以就重大、普遍性問題“抱團(tuán)”集體維權(quán)，與開發(fā)單位談判、協(xié)商解決，該整改的整改，該補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償，否則一旦入住后就很難再追究了。

當(dāng)然，維權(quán)過程中爭取相關(guān)政府部門的支持也非常重要。建委系統(tǒng)的質(zhì)量監(jiān)督站一直是個被忽視的部門，其實作為行業(yè)主管部門，監(jiān)督站在協(xié)調(diào)開發(fā)商、承建商、監(jiān)理公司等各方關(guān)系時具有重大作用，爭取該部門的介入和支持，督促其向相關(guān)單位追責(zé)，是業(yè)主重點要做的。

房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。消費者可能會遇到一種質(zhì)量問題，但是卻對常見的質(zhì)量問題不知情，而且對房屋質(zhì)量不合格的處理也不甚了解，所以當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題時最好咨詢專業(yè)的律師，讓其幫您確定到底屬于哪種質(zhì)量問題，是應(yīng)予以退房還是索賠，這樣可以最大程度的保護(hù)自己的其權(quán)益。