一、常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些

（1）滲，漏。通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水，水箱漏水，樓地面漏水，

地下室漏水，上下水管道漏水，衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣檢查看，這類問(wèn)題約占總數(shù)的70%以上

（2）堵，泛。上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞，影響極壞。這類問(wèn)題占10%左右。

屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

（3）殼，裂。“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開(kāi)裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。

（4）砂，滲?！吧啊笔侵笜堑孛嫫鹕埃皾B”是指新住房的鋁合金門(mén)窗滲水、銹蝕。

（5）粗，污。“粗”是指鋼木門(mén)窗，木隔斷，木壁柜等制作和油漆粗糙；內(nèi)外墻面粉刷，平頂粉刷和地面粗糙?！拔邸笔侵笁γ?、地面、門(mén)窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

（6）鋼門(mén)窗開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。

（7）電器安裝問(wèn)題。主要問(wèn)題有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短（斷）路、漏電、燒損等。

二、房屋質(zhì)量不合格的處理方式

（1）對(duì)于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，可先進(jìn)行房屋的交接，然后再要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

（2）在合同履行中，由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本甚巨，開(kāi)發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書(shū)后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房，對(duì)因此造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

在收房階段請(qǐng)專業(yè)人士如驗(yàn)房師等協(xié)助驗(yàn)房，目的是為了發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)解決問(wèn)題。而新房從立項(xiàng)、承建到交付使用，都有相關(guān)部門(mén)和公司負(fù)責(zé)，開(kāi)發(fā)商、承建商、門(mén)窗等材料的供應(yīng)商、規(guī)劃、電力、消防部門(mén)、煤氣公司等，交房前是誰(shuí)的責(zé)任誰(shuí)負(fù)責(zé)。業(yè)主可以就重大、普遍性問(wèn)題“抱團(tuán)”集體維權(quán)，與開(kāi)發(fā)單位談判、協(xié)商解決，該整改的整改，該補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償，否則一旦入住后就很難再追究了。

當(dāng)然，維權(quán)過(guò)程中爭(zhēng)取相關(guān)政府部門(mén)的支持也非常重要。建委系統(tǒng)的質(zhì)量監(jiān)督站一直是個(gè)被忽視的部門(mén)，其實(shí)作為行業(yè)主管部門(mén)，監(jiān)督站在協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商、承建商、監(jiān)理公司等各方關(guān)系時(shí)具有重大作用，爭(zhēng)取該部門(mén)的介入和支持，督促其向相關(guān)單位追責(zé)，是業(yè)主重點(diǎn)要做的。

房屋質(zhì)量問(wèn)題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。消費(fèi)者可能會(huì)遇到一種質(zhì)量問(wèn)題，但是卻對(duì)常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題不知情，而且對(duì)房屋質(zhì)量不合格的處理也不甚了解，所以當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題時(shí)最好咨詢專業(yè)的律師，讓其幫您確定到底屬于哪種質(zhì)量問(wèn)題，是應(yīng)予以退房還是索賠，這樣可以最大程度的保護(hù)自己的其權(quán)益。