一、如何認定房屋有質量問題

在看房的過程中，除了戶型結構，房屋內在的質量細節(jié)也相當關鍵。

1、滲水漏水的問題：通稱五漏一滲，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質量問題總數(shù)的 70%以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后。居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。

2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴重，可能存在結構性質量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。

3、門窗質量：建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕；鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻。

4、市政配套設施：供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓；供電，確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象；有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察；煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；暖氣，是否有供暖。

5、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查。

二、房屋質量問題影響居住怎么辦

房屋出現(xiàn)重大質量問題時，業(yè)主可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后，經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房”。規(guī)定退房的條件比較嚴格，只有主體結構質量不合格才可以退房，并且強調“確屬”。由于商品房價值比較大，是長期性使用產(chǎn)品，對多數(shù)業(yè)主來說，為了改善居住環(huán)境，可能要花費一生積蓄，如果房屋質量存在重大問題仍要接受，對業(yè)主來說是很不公平合理的。

但是當房屋存在一般質量問題，便準許買受人退房，也不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。由于商品房不同于一般商品，應當盡可能維護交易穩(wěn)定，商品房出現(xiàn)一般的質量瑕疵仍應當繼續(xù)履行合同。

因房屋質量問題，嚴重影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同及賠償損失。該條規(guī)定進一步保護了買受人的權益，規(guī)定如果存在質量問題，即使不屬于主體結構方面的問題，但對正常居住使用有嚴重影響的，買受人也可以要求退房。因為房屋不能正常居住使用，買受人購買商品房的意義就沒有了，其購房居住使用的合同目的也就無法實現(xiàn)了，根據(jù)法律的規(guī)定，由于出賣人的違約行為，所交付的房屋無法正常居住使用，使買受人不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同。由此看來，該解釋與合同法的規(guī)定是一致的。

隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，商品房質量問題也日益突出，逐漸成為新的投訴熱點。購房者大多時候會面臨商品房質量問題影響正常居住，這時候該如何處理，對于是否影響正常居住該如何認定呢？由此發(fā)生糾紛之后又該如何解決，專業(yè)的律師會給您提供專業(yè)的幫助，更好的維護您的合法權益，將您的損失降至最低。