一、二手房買賣需要提交哪些材料

（一）個(gè)人購(gòu)買個(gè)人房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記，必須到房產(chǎn)評(píng)估窗口進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，然后憑評(píng)估報(bào)告到受理窗口辦理產(chǎn)權(quán)登記。需提交以下資料：

1、房屋所有權(quán)證。

2、國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件。

3、賣方夫妻雙方身份證及戶口（或結(jié)婚證）原件及復(fù)印件。

4、買方身份證原件及復(fù)印件。

（二）值得注意的是：

1、轉(zhuǎn)讓方離婚前購(gòu)買的房屋須提供法院裁決書或離婚證（判決書和離婚證上有注明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬）。

2、離婚后購(gòu)買的房屋，須提供相關(guān)證明，證明是離婚后購(gòu)買的房屋。

3、轉(zhuǎn)讓方喪偶的應(yīng)提供喪偶時(shí)間證明，如喪偶前夫妻雙方購(gòu)買的住房應(yīng)辦理繼承權(quán)公證書，如喪偶后本人購(gòu)買房屋可自行出售。

二、買二手房需要交納的費(fèi)用

購(gòu)買二手房需要交納以下費(fèi)用：

（一）契稅

契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買過(guò)房子，現(xiàn)在買房都要算二套。

（二）個(gè)稅

個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

（三）營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

（四）買賣公證費(fèi)

買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。

（五）工本費(fèi)

工本費(fèi)是每本80塊錢。

（六）交易手續(xù)費(fèi)

產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，則需繳納成交價(jià)0.5%的土地收益金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。