一、二手房買賣需要哪些手續(xù)

1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；

2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估；

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；

4、等待領《房屋所有權證》；

5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

二、如何預防二手房交易糾紛

目前，房地產中介公司在服務中收取買家“意向金”、“誠意金”等已經成為普遍的做法，名義上是同賣家協(xié)商賣房事宜所用，但實際上就是轉嫁了自己的交易風險，并用合同條款規(guī)定買家交了錢就一定要買房子，置買家于十分不利的地位。而作為中介公司，在買賣過程中，完全不承擔任何風險，把風險都推給了消費者。其實，買方與中介公司只是居間關系，中介公司只能收取居間費。同時，買賣雙方很少能夠當面會晤，相關信息全由中介公司來傳遞，究竟誰違約，買賣雙方并不完全知情，根據《消費者權益保護法》的規(guī)定，消費者應該有知情權。

消費者在與中介公司簽訂購房協(xié)議前一定要看清楚協(xié)議內容以及協(xié)議中的權利與義務等條款，分析哪些可能是對自己不利的條款，并及時向中介公司指出。如果一定要支付“誠意金”，則要盡量和中介公司制訂附加條款，明確違約事實的認定，將可能產生的風險降低到最低限度。對于不合理的費用，則完全可以拒絕，這是法律所賦予的權利。

在二手房買賣的過程中，如果不知道買賣的流程而盲目的去購買，可能到最后無法拿到房屋的房產證或者是買賣無效。為了避免二手房買賣糾紛的發(fā)生，最后在購買之前先咨詢專業(yè)的房產律師看看二手房買賣需要哪些手續(xù)，怎樣做才可以避免二手房買賣糾紛的發(fā)生，從而有效的保護自身的合法權益。