一、二手房買賣需要哪些手續(xù)

1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；

2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；

3、由買方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

二、如何預(yù)防二手房交易糾紛

目前，房地產(chǎn)中介公司在服務(wù)中收取買家“意向金”、“誠(chéng)意金”等已經(jīng)成為普遍的做法，名義上是同賣家協(xié)商賣房事宜所用，但實(shí)際上就是轉(zhuǎn)嫁了自己的交易風(fēng)險(xiǎn)，并用合同條款規(guī)定買家交了錢就一定要買房子，置買家于十分不利的地位。而作為中介公司，在買賣過(guò)程中，完全不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，把風(fēng)險(xiǎn)都推給了消費(fèi)者。其實(shí)，買方與中介公司只是居間關(guān)系，中介公司只能收取居間費(fèi)。同時(shí)，買賣雙方很少能夠當(dāng)面會(huì)晤，相關(guān)信息全由中介公司來(lái)傳遞，究竟誰(shuí)違約，買賣雙方并不完全知情，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，消費(fèi)者應(yīng)該有知情權(quán)。

消費(fèi)者在與中介公司簽訂購(gòu)房協(xié)議前一定要看清楚協(xié)議內(nèi)容以及協(xié)議中的權(quán)利與義務(wù)等條款，分析哪些可能是對(duì)自己不利的條款，并及時(shí)向中介公司指出。如果一定要支付“誠(chéng)意金”，則要盡量和中介公司制訂附加條款，明確違約事實(shí)的認(rèn)定，將可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)降低到最低限度。對(duì)于不合理的費(fèi)用，則完全可以拒絕，這是法律所賦予的權(quán)利。

在二手房買賣的過(guò)程中，如果不知道買賣的流程而盲目的去購(gòu)買，可能到最后無(wú)法拿到房屋的房產(chǎn)證或者是買賣無(wú)效。為了避免二手房買賣糾紛的發(fā)生，最后在購(gòu)買之前先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師看看二手房買賣需要哪些手續(xù)，怎樣做才可以避免二手房買賣糾紛的發(fā)生，從而有效的保護(hù)自身的合法權(quán)益。