一、開發(fā)商什么時候給辦房產(chǎn)證

根據(jù)司法解釋的規(guī)定，如果商品房買賣雙方未約定辦證期限，開發(fā)商應(yīng)在以下期限內(nèi)履行辦證義務(wù)：

1、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

二、開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證怎么辦

開發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；

2、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

3、因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

商品房有房產(chǎn)證就可以自由轉(zhuǎn)讓，如若沒有就會受到一定的交易限制，甚至都無法證明是房屋的所有人?？墒窃谫徺I商品房的時候開發(fā)商應(yīng)該什么時候給辦理房產(chǎn)證呢，如果他們延遲辦理該怎么辦，能否自己辦理或向其索賠呢？這些問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，更可以請律師幫忙與開發(fā)商溝通解決。