一、按揭買商品房要經(jīng)過哪幾步

（一）購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%首付款。

（二）具備按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機構(gòu)申請。

（三）經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款。

（四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡。

（五）辦理擔(dān)保、保證或者保險手續(xù)。

（六）貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。

按揭是一種擔(dān)保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買受人在支付部分購房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時，商品房的出賣方作為貸款擔(dān)保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對銀行的所有欠款。

二、按揭買房能否退房

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

因此，可以看出，只要符合法律或購房合同中規(guī)定的退房條件，無論購房者是否通過按揭貸款，都有權(quán)利依法解除購房合同。所以說，辦了按揭貸款的購房者也是可以退房的。

在房價飛漲的今天，很少有人能一次性付清房款，大多數(shù)人選擇貸款買房，可是按揭買房需要經(jīng)過哪些步驟，購房者要帶哪些材料，如果按揭買房辦不了貸款能否退房呢，這些問題最好找專業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢下，要不然自己一無所知將面臨奔波或被開發(fā)商欺騙的局面，當(dāng)然如果發(fā)生糾紛也可以請律師幫忙解決。