一、購房合同違約條款陷阱有哪些

在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，有些商品房開發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)買方違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開賣方違約責(zé)任的約定；或雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)買賣雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對(duì)等的，對(duì)買方極為不利。

因此，在與賣方簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，并爭取雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。比如，有的開發(fā)商或代理商的合同對(duì)買賣雙方違約責(zé)任是這樣約定的：買方逾期付款，應(yīng)按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向賣方償付違約金，買方付款逾期20日，賣方有權(quán)終止合同，并有權(quán)沒收買方支付的定金和房價(jià)款。賣方未按期將房屋交付給買方，應(yīng)按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向買方支付違約金；賣方交付房屋逾期180日，買方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求賣方雙倍返還定金？顯然，在上述條款中，關(guān)于賣方違約的表述不完整，關(guān)于買賣雙方違約的責(zé)任不對(duì)等。

在商品房買賣中，作為賣方，不但應(yīng)按合同約定的日期交付房屋，而且應(yīng)按合同約定的條件（面積、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、《工程質(zhì)量核驗(yàn)書》等）交付房屋。因此，上述有關(guān)賣方違約的完整表述應(yīng)是：賣方未按合同約定的條件如期將房屋交付給買方，……。另外，既然在買方逾期20日時(shí)，賣方有權(quán)終止合同，沒收買方支付的定金和房價(jià)款，那么也應(yīng)規(guī)定在賣方逾期20日（不應(yīng)是180日）時(shí)，買方有權(quán)終止合同，要求賣方雙倍返還定金和房價(jià)款，才算公平、對(duì)等。

此外，賣方有權(quán)沒收買方支付的房價(jià)款的條款本身就是不合法的。

二、購房者如何約定違約條款

1、約定開發(fā)商違約的主要情形：

（1）沒有按合同約定的時(shí)間交房；

（2）交付的商品房不符合合同約定的交付條件；

（3）商品房沒有達(dá)到合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；

（4）基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑不能在合同約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到使用條件；

（5）沒有按合同約定的時(shí)間提供相關(guān)資料導(dǎo)致買受人無法取得商品房權(quán)屬證書；

（6）沒有按合同約定履行保修義務(wù)。

2、買受人是否有權(quán)拒絕收房，應(yīng)依據(jù)商品房買賣合同約定的交付條件來看，而不是說只要商品房存在質(zhì)量問題，買受人就可以拒絕收房。當(dāng)然，買受人可以約定更為具體的交付條件，比如，鑒于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的正常使用是買受人能夠正常居住商品房的前提條件，可以將基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑符合正常使用條件約定為交付條件之一。

開發(fā)商和購房人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系都規(guī)定在購房合同中。由開發(fā)商單方面提供的格式合同已提前確定了本應(yīng)由雙方協(xié)商的合同條款。在房屋買賣合同中常出現(xiàn)不公平、不合法條款，購房人在簽訂購房合同時(shí)，最好請(qǐng)專業(yè)的律師來審查合同，以避免房屋買賣合同中的陷阱。