一、填寫購房合同應注意什么

1、簽訂前，當事人應仔細閱讀合同各項條款，然后與對方就商品房建筑面積、價款、交付日期、付款方式、違約責任、面積差異處理、產權登記、爭議處理等內容進行認真協(xié)商，約定時，購房者應注意保護自己利益，防止未經周密思考，馬馬虎虎倉促簽約，使自己合法權益受到損害；

2、填寫合同可用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫，空白部分應用“、”劃掉；

3、合同應自訂立之日起30日內辦理合同登記備案；

4、合同不得翻印。

二、如何填寫購房合同文本空白處

商品房買賣合同共列出了24條，其中有許多空白和選項需要雙方當事人選擇和填寫。為了最大限度地保護購房人自己的合法權益，在選擇和填寫相關內容時一定要認真審慎地對待。

1、合同開始的雙方當事人項。關于出賣人和買受人的所有資料都要完整填寫，不可有空項。如果出賣方有委托代理機構或買受人有委托代理人，除要認真填寫相關內容外，還要有合法有效？授權委托書。如果是父母（或其他監(jiān)護人）代理未成年子女（人）簽訂《商品房買賣合同》的，必須具備經公證的代理買受人是該未成年人監(jiān)護人的證明文件。

2、合同第一、二兩二條中的所有填空均應填寫。填寫的內容要與審查的土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預售許可證等相應文件的內容、時間、文號相一致。

3、合同第三、四、五條在審查和填寫時需要注意的是要結合所買房屋的實際狀況弄清建筑面積、套內建筑面積、使用面積的概念和相互關系，具體了解有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成是否合理合法，分攤的比例關系是怎樣的。對合同約定的面積一定要心中有數(shù)，對收房時可能發(fā)生的面積上的變化要預先有防范，并在合同中予以明確約定。律師建議：根據(jù)《北京市城市房地產轉讓管理辦法》（將于2004年1月1日起實施）的有關規(guī)定，購房者預購商品住宅的，應堅持按套內建筑面積計價及處理合同約定面積與產權登記面積誤差。

4、合同第八、九條是有關商品房交付問題。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應以建筑工程竣工驗收備案表的取得為準。遇有特殊情況需告知買受人的，一般應在盡可能短的時間內告知。按逾期交房的時間分別處理的時限通常以60日劃分。確定違約金的比例要適當，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應考慮這方面問題。

5、第十四條，出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾中，除明確水、電、暖于入住時正常開通外，其他如燃氣、電話、寬帶網(wǎng)等，如有可能也應作出明確約定。

6、第十七條中有關商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權問題，根據(jù)9月1日開始實施的《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，其使用權和收益權應歸物業(yè)的全體業(yè)主所有。不經業(yè)主同意，出賣人無權使用。

簽訂房屋買賣合同直接影響著購房者的切身利益，現(xiàn)在的房屋買賣合同大部分都是買房人提供的格式合同，因此，填寫合同時購房者一定要小心謹慎。在合同的選項的填寫時，除以上提到的事項外，還有不少需要注意的問題。為穩(wěn)妥起見，購房者最好還是請有經驗的專業(yè)律師為自己把關。