一、如何簽訂購房合同附件

商品房買賣合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的最后，容易被購房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。事實(shí)上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點(diǎn)必須提醒購房者注意：

第一、房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。如果上述內(nèi)容不明確，則房屋平面圖根本起不到準(zhǔn)確指示的作用，對(duì)開發(fā)商來說也沒有明確的約束。

第二、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容，而不應(yīng)該使用概念化的詞語。像 高級(jí)名牌精裝修這類詞語就不應(yīng)該在附件中出現(xiàn)，而應(yīng)明確，高級(jí)具體是什么標(biāo)準(zhǔn)、名牌到底是什么牌子、精裝修要達(dá)到什么裝修效果。

第三、根據(jù)民事法律的意思自治原則，商品房買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán)，在主合同之外，簽定補(bǔ)充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理?xiàng)l款。

二、發(fā)生購房合同糾紛購房者怎么辦

發(fā)生購房合同爭議，首先應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述某種方式解決：提交某某仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。仲裁與訴訟均為爭議解決方式，但是兩種方式不能都選。

當(dāng)事人可以通過選擇仲裁解決合同糾紛來適當(dāng)避免可能因司法不公正所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

如果要選擇仲裁解決合同糾紛，當(dāng)事人必須在合同中明確約定，并明確規(guī)定所選定的仲裁機(jī)構(gòu)。沒有約定或約定不明確，都不能要求仲裁。發(fā)生糾紛后當(dāng)事人也可以約定仲裁，但在這種情況下，當(dāng)事人達(dá)成一致有很大的困難，所以還是在簽訂合同的時(shí)候明確約定為好，這時(shí)當(dāng)事人的關(guān)系比較融洽。沒有約定解決糾紛的方式，法律上就認(rèn)為是當(dāng)事人默認(rèn)采取訴訟方式解決糾紛。

仲裁庭包括房產(chǎn)行業(yè)的知名專家，他們更了解該行業(yè)的各種習(xí)慣，甚至可能相當(dāng)深入地了解糾紛的技術(shù)經(jīng)濟(jì)細(xì)節(jié)，但仲裁也有缺點(diǎn)，即仲裁員的選擇如果過于偏重行業(yè)則可能導(dǎo)致法律知識(shí)不足，所作裁決偏離一般的法律習(xí)慣。發(fā)生購房合同糾紛后，購房者如何申請(qǐng)仲裁，最好先了解相關(guān)的法律知識(shí)，必要時(shí)可以向?qū)I(yè)律師需求幫助。